Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Oktober 2024 in Wismar. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat einen Auftrag vom Amtsgericht Wismar. Wegen einer Ehescheidung soll er als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung eingesetzt werden, um den Verkehrswert eines Dreifamilienhauses zu bestimmen.
Es handelt sich um ein dreigeschossiges Wohngebäude, das als Reihenmittelhaus auf einem Grundstück von 240 Quadratmetern errichtet wurde. Die Immobilie ist 7 Meter breit und hat ein Mansarddach. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Es beherbergt eine Zweizimmerwohnung mit Abstellraum und Balkon. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Dreizimmerwohnung; ebenfalls mit Balkon.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Wismar
Das Gebäude hat eine Hofdurchfahrt, welche die linke Hälfte des Erdgeschosses einnimmt, so dass sich daneben lediglich Abstellräume sowie der Heizungsraum des Hauses befinden. Die drei Wohneinheiten sind alle vermietet und haben zusammen eine Wohnfläche von 208 Quadratmetern. Gebaut wurde das Haus im Jahr 2000. Es steht an einer Verbindungsstraße mit überdurchschnittlich starkem Verkehr. Eine Wohnungsbindung, welche die Miethöhe und Mietbedingungen regelt, besteht nicht.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Der Sachverständige schaut sich die Immobilie zunächst von innen und dann von außen an. Alle Wohnungen sind vermietet und zusätzlich besteht ein Mietvertrag mit einem Mobilfunkanbieter, der auf dem Dach des Hauses eine Funkantenne errichtet hat. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Treppenstufen sind gefliest. Zur Straßenseite sind die Fenster dreifach verglast. Die Fassade ist im Erdgeschoss verklinkert; der Rest des Hauses ist verputzt und mit einem Farbanstrich versehen. Vereinzelt sind Risse im Putz der Fassade zu sehen. Insgesamt ist das Haus jedoch in einem guten Zustand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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