Immobiliengutachter bewertet Wohnhaus bei Lütjenburg
November 2024 in Lütjenburg. Von seinem Büro in Scharbeutz aus erledigt Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung Aufträge in Schleswig-Holstein. Heute fährt er in ein kleines Dorf bei Lütjenburg.
Für ein Scheidungsverfahren soll er eine von den Ehepartnern gemeinsam erworbene Immobilie bewerten. Als unparteiische Person ist er der richtige Fachmann, um den aktuellen Verkehrswert des Hauses zu ermitteln. Bei der Immobilie handelt es sich um einen sogenannten Resthof, das heißt, um das Gebäude eines ehemaligen Bauernhofs, auf dem jedoch keine Landwirtschaft mehr betrieben wird. Errichtet wurde es 1950; im Jahr 2003 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und für eine Wohnnutzung um- bzw. ausgebaut.
Verkehrswertgutachten für Resthof bei Lütjenburg
Es gibt eine Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Daneben, im ehemaligen Scheunengebäude, befindet sich eine kleinere Ferienwohnung, ebenfalls auf zwei Etagen. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 325 Quadratmeter. Es gibt zwei Bäder in der oberen Etage, eines im Erdgeschoss und ein Duschbad in der Ferienwohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Ölheizung. Öltank und Warmwasserkessel befinden sich im Keller. Das Haus ist massiv aus Kalksandstein gemauert; eine Wand ist verklinkert.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnhaus bei Lütjenburg
Die Fenster sind aus dem Jahre 2003. Der Sachverständige kann keine größeren Mängel ausmachen. Wirklich renovierungsbedürftig ist jedoch das Dach. Außer dem Hofgebäude gibt es auf dem Grundstück noch ein Holzhaus, welches als Sauna dient und einen großzügigen Schwimmteich. Hinter dem Gebäude befinden sich mehrere Tierställe für Ziegen, Hühner und Enten. Das Grundstück liegt einsam inmitten landwirtschaftlicher Nutzflächen. Zu den anderen Häusern im Dorf sind es etwa drei Kilometer. Geschäfte, Arztpraxen und Schulen sind noch weiter entfernt. Auch dies wird im Immobiliengutachten berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
