Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Witten
28.9.2022 in Witten. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews oftmals Ein- und Mehrfamilienhäuser zu bewerten, aber auch Eigentumswohnungen, so wie heute. Wegen einer Ehescheidung soll der Verkehrswert einer gemeinsamen Wohnung ermittelt werden. Deshalb haben die Eheleute Frank Drews damit beauftragt, da er als neutraler und unabhängiger Immobiliengutachter am besten für eine solche Aufgabe geeignet ist. Zuerst erhält Frank Drews von den Auftraggebern diverse Unterlagen wie Grundrisse und Teilungserklärung und vereinbart dann einen Besichtigungstermin, um sich die Wohnung und das gesamte Haus vor Ort anzuschauen.
Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Eigentumswohnung in Witten
Es handelt sich um zwei Erdgeschosswohnungen, die zu einer Wohneinheit zusammengelegt wurden und auch zusammen bewertet werden sollen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 112 Quadratmeter. Die Raumaufteilung hat sich im Vergleich zu den früheren Grundrissen natürlich geändert, da aus einer der beiden Küchen ein Zimmer gemacht wurde. Auch ist durch die Neugestaltung ein Durchgangszimmer entstanden. Die Elektroleitungen wurden im Zuge der Zusammenlegung erneuert und die Oberböden mit Laminat belegt. Die Wohnung verfügt nun über zwei Balkone und vier Kellerräume.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Witten
An der Gartenfläche hinter dem Haus bestehen Sondernutzungsrechte: Die linke Gartenhälfte steht ganz allein der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Auch wenn die Wohnung gut in Schuss ist, so stehen doch am Haus selbst in absehbarer Zeit Renovierungsarbeiten an. Als der Sachverständige Frank Drews durch den Garten geht, entdeckt er nämlich einige Schäden an der Giebelseite der Fassade. Auch die außenliegende Kellertreppe müsste aufgearbeitet werden. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zurzeit auf nur 8000 Euro. Das Hausgeld beträgt 400 Euro. All diese Einzelheiten sind wichtig, will man den Wert einer Eigentumswohnung ermitteln. Im Verkehrswertgutachten des Sachverständigen fließen alle wichtigen Faktoren mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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