Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Lübeck
Lübeck. der Immobiliengutachter Frank Drews hat heute den Auftrag, eine Eigentumswohnung in Lübeck zu bewerten. Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage mit mehreren 8-geschossigen Häusern. Erbaut wurden die Mehrfamilienhäuser in der Mitte der 70er Jahre. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 78 Wohneinheiten. Auch eine Tiefgarage mit 45 Stellplätzen, an denen Sondernutzungsrechte bestehen, gehört zu der Anlage. Darüber hinaus gibt es für die Anwohner weitere Autostellplätze auf dem Gelände, die aber nicht den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Das gesamte Grundstück ist 6000 Quadratmeter groß
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
Die Eigentumswohnung, deren Verkehrswert bestimmt werden soll, ist vermietet und der langjährige Mieter führt den Sachverständigen Frank Drews bereitwillig durch die Räume. In der Wohnung wurde in den letzten 30 Jahren keine großen Erneuerungen vorgenommen. Sie hat 58 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss. Die Eigentumswohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC und einer innen liegenden kleinen Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia. Der Sachverständige sieht sofort, dass die Oberböden, die mit Teppich belegt sind, bei einem Eigentümerwechsel erneuert werden müssten. Auch das Bad könnte eine Modernisierung gebrauchen.
Wertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
Nachdem er die Wohnung besichtigt hat, sieht sich der Sachverständige für Immobilienbewertung auch noch den Dachboden, das Treppenhaus und das Kellergeschoss an: „Die gesamte Anlage ist in einem guten und gepflegten Zustand,“ stellt Frank Drews fest. Auch die Lage – nur 1,5 Kilometer von der Innenstadt entfernt - ist für einen Wiederverkauf der Wohnung günstig. Die Bushaltestelle ist fast direkt vor der Haustür. Baulasten, die den Verkehrswert der Eigentumswohnung schmälern könnten, sind nicht vorhanden. Die Erdgeschosswohnungen dürfen sogar laut den Bestimmungen in der Teilungserklärung als Praxis genutzt werden. Insgesamt kann der Immobiliengutachter Frank Drews der Eigentumswohnung einen recht hohen Verkehrswert attestieren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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