Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
22.5.2023 in Lübeck. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist heute von seinem Büro in Schleswig-Holstein aus unterwegs. In Lübeck soll er den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen. Der Auftraggeber hat die Wohnung geerbt und benötigt das Wertgutachten für die Regelung der Nachlassangelegenheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines komfortablen Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1989 erbaut wurde. Es ist unterkellert und hat drei Etagen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Insgesamt gibt es vier Eigentumswohnungen im Haus.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Lübeck
Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, umfasst 104 Quadratmeter und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Bis auf zwei Stufen ist der Zugang ebenerdig. Sie ist aufgeteilt in Wohnraum, Küche, Diele, Flur, drei Schlafräume, Bad und WC. Dazu gehört ein großer Balkon in Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung ist schon seit etlichen Jahren vermietet. Der Immobiliengutachter Frank Drews findet bei seiner Besichtigung alles in sehr gutem und gepflegtem Zustand vor. Seit 1989 wurden jedoch keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
Zur rückwärtigen Seite fällt das Grundstück stark ab, so dass unter der Erdgeschosswohnung zwei Garageneinfahrten eingerichtet wurden. Eine davon gehört zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft hat mittlerweile eine Instandhaltungsrücklage von 32.000 Euro angespart. Auch dies ist ein Gesichtspunkt, der für die Ermittlung des Verkehrswerts der Eigentumswohnung wichtig ist. Vor allem wegen des guten Zustandes und der beliebten Lage kann der Sachverständige Frank Drews der Wohnung eine gute Wiederverkaufsmöglichkeit bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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