Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Altbauwohnung in Lübeck
17.7.2024 in Lübeck. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Lübeck feststellen. Die Wohnung liegt im dritten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, dass um 1900 gebaut wurde. Sie hat 75 Quadratmeter. Die Altbauwohnung hat 3,20 hohe Räume und Stuck an der Decke.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Wohnung immer wieder anders genutzt. Mal wohnte eine Familie dort, mal drei Generationen unter einem Dach. Auch zwei ganz unterschiedliche Wohnparteien - Eigentümer und Untermieter- finden zurzeit in der Eigentumswohnung Platz, obwohl sie nur einen Eingang hat. Der vordere Teil der Wohnung ist dem Untermieter vorbehalten: Links vom Flur ist das möblierte Zimmer, rechts die Küche und das Bad.
Dann hat der Flur eine Zwischentür, und dahinter wohnt der Eigentümer.
BILDER SCHON OK.
hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses zu ermitteln. Das Haus liegt als Eckhaus in der Fußgängerzone in guter Wohn- und Geschäftslage. Es handelt sich um einen Altbau, der bereits fast 120 Jahre alt ist. Die Fassade ist mit Stuckelementen verziert. Es gibt in jedem Stockwerk zwei Loggien. Wie immer hat der Sachverständige bereits vor dem Ortstermin diverse Unterlagen zur Immobilie beschafft und Erkundigungen bei verschiedenen Ämtern eingeholt. Daher weiß er, dass das Haus vollumfänglich unter Denkmalschutz steht. Geschützt ist nicht nur die Fassade, sondern auch die gesamte Innenausstattung. Und in der Tat strahlt das Gebäude den einzigartigen Flair eines herrschaftlichen Altbaus aus.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Lübeck
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist ein Optiker untergebracht mit einem separaten Geschäftseingang und Schaufensterfronten. Daneben findet man die antike Hauseingangstür aus Holz mit Glasfenstereinsätzen und einem alten Schloss. Durch einen Windfang mit hölzerner Pendeltür gelangt man in den Flur des Treppenhauses, in dessen Mitte der Fahrstuhlschacht ist. Der gesamte Eingangsbereich des Erdgeschosses ist eineinhalb Meter hoch mit Holz vertäfelt und der Fußboden schwarz-weiß gefliest. Eine breite, geschwungene Treppe mit verziertem, schmiedeeisernem Geländer führt um den Fahrstuhlschacht herum empor zu den anderen Stockwerken.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
Die erste Etage ist komplett an einen Friseursalon vermietet. In der zweiten und dritten Etage sind je eine Wohnung und eine Arztpraxis untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich rechts die Hausmeisterwohnung und linker Hand die Dachböden. Die Stockwerke sind mehr als drei Meter hoch. Die Wohnungstüren sind zweiflügelig mit Briefschlitz, alten Klingeln und antikem Türknauf. Die Wohnungen sind alle ähnlich aufgebaut: Sie verfügen über einen langen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Die Bäder wurden in den 80er Jahren modernisiert. Aufgrund der exzellenten Lage und der Größe des Objekts kann der Sachverständige im Gutachten einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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