Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Altbauwohnung in Lübeck
November 2024 in Lübeck. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Lübeck feststellen. Die Wohnung liegt im dritten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, welches um 1900 gebaut wurde.
Es handelt sich um ein Eckhaus mit Loggien zur einen und Erker zur anderen Seite. Die Eigentumswohnung misst fast 150 Quadratmeter. Typisch für die Altbauwohnung sind der lange Flur, von dem alle Räume abgehen, der Stuck an den Decken sowie die Raumhöhe von 3,20 Meter. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Wohnung immer wieder anders genutzt. Mal wohnte eine Familie dort, mal drei Generationen unter einem Dach. Zuletzt wurde die Eigentumswohnung 1986 grundsaniert. Seitdem finden zwei unterschiedliche Wohnparteien - Eigentümer und Untermieter - darin Platz, obwohl sie nur einen Eingang hat. Der vordere Teil der Wohnung ist dem Untermieter vorbehalten: Links vom Flur ist das möblierte Zimmer, rechts die Küche und das Bad.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Lübeck
In der Mitte des Flurs befindet sich eine abschließbare, zweiflügelige Zwischentür; hinter welcher die Räumlichkeiten des Eigentümers beginnen. Will dieser in oder aus seiner Wohnung, welche er jedoch nur gelegentlich als Zweitwohnung nutzt, muss er den Flur des Mieters passieren. Die Zwischentür ist mit einem Sicherheitsschloss versehen. Aus früheren Zeiten befindet sich noch eine alte Drehklingel am Türflügel. Das Wohnzimmer des Eigentümers geht vom Flur aus nach links ab. Es misst allein 28 Quadratmeter. In der Ecke steht ein alter Kachelofen. Durch eine Tür gelangt man vom Wohnraum in ein weiteres "gefangenes" Zimmer. Dieses hat eine Loggia zur Ostseite des Hauses.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
Schlafzimmer, Bad und Küche sind zum Innenhof ausgerichtet. Die alten, zweiflügeligen Doppelfenster blieben in der Eigentumswohnung erhalten. Lediglich die Scheiben wurden ersetzt. Der Sachverständige schaut sich alle Räume genau an und notiert sich Besonderheiten. Die alten Dielenfußböden sind noch in Ochsenblut gestrichen, während in der sanierten Küche ein PVC-Boden verlegt wurde. Die Bäder sind grauweiß gefliest. Die Instandhaltungsrücklage der Hauseigentümerschaft ist momentan recht hoch, jedoch ist innerhalb der nächsten Jahre die Sanierung der Heizung geplant. Auch dies beeinflusst den Verkehrswert der Eigentumswohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
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