Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Lübeck
20.10.2023 in Lübeck. Das Amtsgericht hat die Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung durchzuführen. Frank Drews , den Sachverständige für Immobilienbewertung wurde deshalb beauftragt, den Verkehrswert der Wohnung festzustellen. Es handelt sich um eine Dachwohnung in einem dreistöckigen, unterkellerten Haus. Dieses wurde 1899 erbaut und steht in einer mäßig befahrenen Straße auf einem Grundstück von etwa 280 Quadratmetern. Die Fassade des Hauses ist mit Stuckelementen um die Fenster versehen. Denkmalschutz besteht jedoch nicht, wie der Sachverständige noch vor dem Besichtigungstermin abgeklärt hat. Parkplätze gibt es keine auf dem Grundstück, was durchaus nachteilig ist, da das Haus in der City liegt. Die Fußgängerzone ist nur etwa 200 Meter entfernt.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Lübeck
1980 wurde das Haus umgebaut und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Als der Sachverständige zum angekündigten Ortstermin erscheint, kann er zusammen mit einer Nachbarin die Wohnung besichtigen. Die Eigentumswohnung besteht aus Wohn-, Schaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Auf halber Treppe befindet sich eine weitere Abstellkammer, die zur Wohnung gehört. Das Badezimmer wurde unlängst renoviert und ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet; alles zeitgemäß und in guter Qualität. Die Gastherme in der Küche ist ebenfalls noch relativ neu.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine in das Dach eingelassene Terrasse. Im Bereich vor der Terrassentür fehlt jedoch die Laminatauflage. Die Fußleisten sind mangelhaft angebracht oder fehlen ganz. Die Elektroinstallationen wollte der Eigentümer anscheinend auch neu verlegen. Allerdings wurden diese Arbeiten zwar vorbereitet, aber nicht zu Ende durchgeführt. So fehlen in einige Räumen Lampen, so dass der Sachverständige Küche und Bad nur bei äußerst spärlichem Lichte begutachten kann. Nachdem er Keller und Treppenhaus besichtigt hat, macht sich der Immobiliengutachter Frank Drews auf den Heimweg, um am nächsten Tag mit der Auswertung zu beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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