Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Lübeck
29.4.2024 in Lübeck. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung muss Frank Drews meistens den Verkehrswert von Gewerbeimmobilien sowie von Ein- und Mehrfamilienhäusern ermitteln. Manchmal geht es jedoch auch um kleinere Objekte wie Eigentumswohnungen.
Auch heute besichtigt der Sachverständige eine Wohnung, für die er ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Die Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1953 erbaut worden ist . Im Jahr 2002 wurden die Wohneinheiten in Sondereigentume umgewandelt. Die Teilungserklärung hat Frank Drews durchgesehen, denn auch dort sind oft wertrelevante Bestimmungen enthalten.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
Zum Beispiel bestehen Beschränkungen für das Anbringen von Seitenblenden und Markisen. Insgesamt gehören 29 Parteien zur Eigentümergemeinschaft. Viele Wohnungen im Gebäude stehen jedoch zurzeit leer und werden zum Verkauf angeboten. Die Eigentumswohnung, die der Sachverständige bewertet soll, ist 33 Quadratmeter groß. Sie ist aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Die Elektroinstallationen sowie die Ausstattung der Wohnung insgesamt ist eher einfach zu nennen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Lübeck
Der Fußboden im Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, in allen übrigen Räumen liegt durchgehend PVC. Das Bad ist mit WC, Waschbecken und einer kleinen Wanne versehen. Es gibt einen elektrischen und einen gasbetriebenen Heizkörper in der Wohnung. Die Heizungsanlage im gesamten Haus wäre also noch nachzurüsten. Da aber keine Instandhaltungsrücklage innerhalb der Eigentümerschaft vorhanden ist, müsste von jedem Besitzer einer Wohneinheit eine Umlage erhoben werden. Dies alles schmälert natürlich den Wert der Eigentumswohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 04524 7359058
