Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
29.6.2022 in Bochum. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Frank Drews den Verkehrswert von Wohnhäusern, aber auch von Gewerbeimmobilien. Manchmal sind Wohn- und gewerbliche Nutzung sogar in einem Gebäude vereint. Im Fachjargon spricht man dann von gemischter Nutzung. Heute hat der Immobiliengutachter Frank Drews ein solches Wohn- und Geschäftshaus zu bewerten. Es handelt sich um einen Gebäudekomplex bestehend aus einem älteren Haus und einem daran angebauten Neubau. Das alte Haus wurde bereits 1930 errichtet und wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Zur Hälfte ist es unterkellert.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
Das Haus wirkt unauffällig und ist von der Straße her kaum zu sehen. Vor neun Jahren wurden das Dach und die Außenfassade wärmegedämmt. 1979 wurde straßenseitig ein zweigeschossiger Neubau angesetzt. In dessen Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale: ein Imbiss und eine Fahrschule. Drei hochgezogene Fassadenvorsprünge gliedern die modern gestaltete Front des Hauses und werden oben als Dachgauben fortgesetzt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wobei der Spitzboden in die eine Dachwohnung integriert wurde. Im darunter liegenden Obergeschoss sind drei Wohnungen untergebracht. Die Balkone zeigen nach Süden und Westen.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
Nachdem der Sachverständige Frank Drews das Wohn- und Geschäftshaus von außen gründlich angeschaut hat, nimmt er die Immobilie auch von innen unter die Lupe. Zwei Badezimmer wurden bisher modernisiert und einige Oberböden in den Wohnungen erneuert. Die meisten Gasthermen in den Wohnungen wurden ebenfalls innerhalb der letzten 15 Jahre ersetzt. Ansonsten wurden keine wesentlichen Renovierungen vorgenommen. Die Fenster wurden bereits 1979 dreifach verglast eingesetzt, da erheblicher Verkehrslärm herrscht. Mehrere Buslinien halten direkt vor dem Haus. Dennoch hat das Wohn-und Geschäftshaus einen hohen Verkehrswert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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