Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Bochum
25.3.2020 in Bochum. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist heute in seinem Heimatort Bochum unterwegs. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt er den Verkehrswert von Wohnhäusern, aber auch von Gewerbeimmobilien, wie Geschäfts- und Bürohäuser, Gewerbehallen und Ladenlokale. Besonders gefragt ist sein Fachwissen, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Gewerbeimmobilien geht. So auch heute: Nicht weit von seinem Büro entfernt befindet sich ein kleinerer Einkaufsmarkt. Getränke, Zeitungen und Tabakwaren bilden einen Schwerpunkt der angebotenen Produkte. Lebensmittel sind aber auch im Sortiment. Die Besitzer planen, das Gelände mit dem Einkaufsmarkt demnächst zu verkaufen und möchten zuvor wissen, was solch eine Gewerbeimmobilie überhaupt wert ist.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Supermarkt in Bochum
Nachdem ein Auszug aus der Katasterkarte, ein Grundriss und ein Grundbuchauszug vorliegen, schaut sich der Sachverständige den Einkaufsmarkt vor Ort mit eigenen Augen an. Auf dem Gewerbegrundstück wurde der Supermarkt in den sechziger Jahren als Einzelhandelsgebäude mit typischem Flachdach errichtet. Die Außenwände sind teils aus Beton, teils gemauert. Das Gebäude ist etwa 15 Meter breit und 27 Meter lang. Die Verkaufsfläche erstreckt sich auf etwa 300 Quadratmeter, ist also gut überschaubar. Im Keller stehen noch einmal 300 Quadratmeter als Lagerfläche zur Verfügung. Auffällig ist, dass es keinen Parkplatz für Kunden gibt. Per Baulast sind dem Supermarkt zwar einige Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes zugeordnet, allerdings gibt es von dort keinen direkten Zugang zum Eingang.
Wertgutachten für Gewerbeimmobilie: Einkaufsmarkt in Bochum
Trotzdem scheint der Einkaufsmarkt gut zu florieren, denn viele Kunden nutzen offenbar einen schräg gegenüber liegenden öffentlichen Parkplatz. Aus den großen, unmittelbar angrenzenden Wohnblöcken kommen auch zahlreiche Stammkunden zu Fuß zum Einkaufen. Der Sachverständige Frank Drews schaut sich nicht nur den Verkaufsraum genau an, sondern nimmt auch die Sozial- und Sanitärräume unter die Lupe. Auch Art und Zustand von Heizung, Lüftung und elektrischen Anlagen werden dokumentiert. Anschließend beginnt der Sachverständige in seinem Büro mit den Berechnungen zum Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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