Immobiliengutachter bewertet Grundstück mit Gewerbeimmobilie in Bochum
17.6.2022 in Bochum. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, ein Gewerbegrundstück zu bewerten. Das Areal besteht aus drei Teilstücken, von denen eines mit einer Werk- und Lagerhalle bebaut ist. Eine kleine Zufahrtstraße, wie sie in Gewerbegebieten üblich ist, führt zu den anderen beiden Flurstücken, die als LKW-Parkflächen einer Spedition dienen. Dort befinden sich auch eine Tankanlage für LKWs sowie mehrere Starkstromanschlüsse, deren Verteilung in einer Fertiggarage untergebracht ist. Der überwiegende Teil der Parkflächen ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Da das gesamte Grundstück inklusive der Gewerbehalle verkauft werden soll, ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten erwünscht. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung macht sich Frank Drews nun an die Arbeit.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Bochum
Insgesamt ist das Gewerbegrundstück 6300 Quadratmeter groß. Nachdem der Sachverständige Frank Drews sich alle unbebauten Flächen angeschaut hat, besieht er sich die Gewerbehalle genauer. Sie ist eingeschossig und wurde 1976 errichtet. Seitdem wurde nicht viel modernisiert. Die Heizung funktioniert nicht. Die Halle besteht aus einer Stahlstützen- und Stahlbinderkonstruktion. Die Wände sind teilweise mit Kalksandstein ausgemauert. Der Betonboden kann mit Lastkraftwagen befahren werden; es sind acht Rolltore aus Stahl vorhanden. Die lichte Höhe beträgt 6,5 Meter in der Hallenmitte, zu den Seiten ist es etwa ein Meter weniger. Innen befinden sich unter anderem eine LKW-Waschanlage und eine Reparaturgrube. Die Halle ist mit einem flachen Satteldach aus Trapezblechen mit Wärmdämmung ausgestattet.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle in Bochum
Für das Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige Frank Drews noch verschiedenste Erkundigungen einholen. So erfährt er, dass die beiden unbebauten Gewerbeflächen über einem ehemaligen Bergwerksgelände liegen. Es sind jedoch keine Altlasten verzeichnet. Solange die großflächige Versiegelung der Flurstücke beibehalten wird, dürfte einer weiteren gewerblichen Nutzung nichts im Wege stehen. Bei Eingriffen in den Untergrund, beispielsweise bei einer neuen Bebauung, müssten jedoch sämtliche Erdarbeiten durch Fachgutachter begleitet werden. Auch dieser Umstand wird im Verkehrswertgutachten berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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