Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Bochum
Oktober 2024 in Bochum. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll im Rahmen einer Vermögensinformation ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück erstellen. Das Grundstück wurde in den 70er Jahren mit vier Industriehallen bebaut, die als Produktions- und Lagerhallen dienen.
An die erste Halle schließt sich ein zweistöckiger Bürotrakt an. Das Bürogebäude ist massiv gemauert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Flachdach und Decken sind aus Stahlbeton. Bei der Innenbesichtigung stellt der Sachverständige fest, dass neuwertige Elektroinstallationen mit Kabelkanälen in allen Räumen bestehen. Die Bürotrennwände sind zum Teil aus Glas zur besseren Belichtung der Flure und Gänge.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbeobjekt in Bochum
Bei den Gewerbehallen handelt es sich durchweg um Konstruktionen aus Stahlstützen und Stahlträgern. Die Außenwände sind aus Ytongstein gebaut. In der Mitte der Hallen ist noch eine zusätzliche Stützenreihe angebracht. Die erste Halle ist mit 6 Metern lichter Höhe etwas niedriger als die anderen. Die Bodenplatte aus Beton ist hier nur 20 Zentimeter, in den anderen Hallen jedoch 30 Zentimeter dick. Es gibt mehrere Verbindungstore zur zweiten Halle, die direkt angrenzt. In den Hallen zwei bis vier ist eine Luftheizung installiert, sowie eine Lüftungsanlage.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehallen mit Bürogebäude in Bochum
Über die Jahre sind noch andere Investitionen vorgenommen worden, wie zum Beispiel eine aufwändige CAT 7-Verkabelung für einzelne Arbeitsstände. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine gute Nutzbarkeit aus. Es ist sehr gut an den regionalen und an den Fernverkehr angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es bestens erreichbar. Das Grundstück und die Hallen sind überwiegend mit Schwerlast befahrbar. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden und es gibt genügend Rangierfläche. Der Sachverständige Frank Drews kann einen hohen Verkehrswert für dies Gewerbeobjekt ausweisen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
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