Sachverständiger erstellt Immobilienbewertung für Mehrfamilienhaus in Datteln – Vorlage beim Finanzamt
Juli 2025 in Datteln. Für die geplante Vermögensübertragung innerhalb der Familie wurde Dipl.-Ing. Frank Drews, Sachverständiger für Immobilienbewertung, mit der Erstellung einer fundierten Wertermittlung beauftragt. Bewertet wird ein Mehrfamilienhaus im nordrhein-westfälischen Datteln. Das Gutachten dient der Vorlage beim Finanzamt und soll den aktuellen Verkehrswert der Immobilie im Rahmen der sogenannten „Verschenkung“ nachweisen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich auf einem 650 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 280 m². Es handelt sich um ein klassisches Satteldachgebäude mit mehreren Wohneinheiten, die jeweils über Balkone verfügen. Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die den Mietparteien zugeordnet sind.
Besichtigungstermin zur Wertermittlung durch den Sachverständigen
Im Rahmen eines Ortstermins nahm der Sachverständige das Gebäude genau in Augenschein. Der bauliche Zustand entspricht weitgehend dem typischen Modernisierungsstand eines Hauses aus dem Baujahr 1975. Es sind übliche Abnutzungs- und Gebrauchsspuren erkennbar, jedoch keine gravierenden Mängel. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen.
Die Außenanlagen und Stellplätze zeigen sich funktional und zweckmäßig angelegt. Die vorhandenen Balkone stellen aus Sicht der Marktgängigkeit ein positives Merkmal dar. Aufgrund des Baujahres ist bei zukünftigen Investitionen insbesondere auf energetische Maßnahmen und Gebäudetechnik zu achten.
Immobilienbewertung zur Vorlage beim Finanzamt
Für die steuerliche Bewertung im Rahmen einer Schenkung verlangt das Finanzamt in vielen Fällen ein sachverständiges Verkehrswertgutachten. Dieses enthält eine nachvollziehbare Bewertung unter Berücksichtigung des Grundstücks, der baulichen Substanz, der Wohnfläche und der Lagefaktoren. In diesem Fall kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung, da es sich um ein Mehrfamilienhaus mit typischer Vermietungskonzeption handelt.
Sachverständiger für Immobilienbewertung in Nordrhein-Westfalen
Dipl.-Ing. Frank Drews ist als erfahrener Immobiliengutachter auf die Bewertung von Wohn- und Gewerbeobjekten spezialisiert. Seine Gutachten kommen unter anderem bei folgenden Anlässen zum Einsatz:
- Schenkung und Erbschaft (Vorlage beim Finanzamt)
- Kauf oder Verkauf
- gerichtliche Verfahren
- steuerliche Bewertungen
- Nachlassregelungen
Auch das aktuelle Verkehrswertgutachten für das Mehrfamilienhaus in Datteln dient der rechtssicheren und objektiven Wertermittlung – als Grundlage für die steuerliche Abwicklung einer innerfamiliären Vermögensübertragung.
