Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Datteln
11.8.2923 in Datteln. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück zu erstellen. Das Grundstück umfasst 4500 Quadratmeter und ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Es liegt in einer Gegend mit industrieller und gewerblicher Nutzung. Auf dem Gewerbegrundstück wurden 1974 ein eingeschossiges Hallengebäude und ein Spänebunker für einen Holz verarbeitenden Betrieb errichtet. An die Rückseite der Halle wurden später zwei Garagen mit Rolltoren angebaut. Im Jahr 2001 entstand im hinteren Grundstücksteil eine größere Remise. Da das Grundstück demnächst auf den Juniorchef der Firma überschrieben werden soll, ist nun eine unabhängige und faire Bewertung gefragt.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Datteln
Der Sachverständiger Frank Drews schaut sich die Gewerbehalle und die Nebengebäude bei einem Ortstermin gründlich an. Die Außenwände sind gemauert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Innere der Halle ist eine Konstruktion aus Stahlstützen und Holzleimbindern. Doch der erfahrene Sachverständige sieht gravierende Probleme, die möglichst bald behoben werden sollten. „Meiner Meinung nach sind in diesem Betrieb die Brandschutzbestimmungen nicht mehr vollumfänglich erfüllt,“ sagt Frank Drews und ergänzt: „Mit den Dachsparren, den Holzleimbindern und den nachträglich eingezogenen Galerien ist in der Halle viel Holz verarbeitet worden. Die Rauchmeldeanlage funktioniert jedoch nicht mehr.“
Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle und Spänebunker in Datteln
Als er den Späneturm unter die Lupe nimmt, offenbaren sich noch weitere Mängel: Die Explosionsklappen sind teilweise undicht und die Absaugeinrichtung defekt. Außerdem ist der Spänebunker veraltet. Jedenfalls wäre er in der ausgeführten Form nicht mehr zulässig. Noch hat er zwar Bestandsschutz, dürfte so aber nicht mehr gebaut werden. Eine Neuerrichtung müsste aus Stahlbeton sein, da Brände in Spänebunkern sehr problematisch sein können. All diese Besonderheiten und Mängel muss der Sachverständige in seinem Gutachten gesondert berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
