Bewertung einer Eigentumswohnung in Datteln
28.1.2022 in Datteln. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist heute im nördlichen Ruhrgebiet unterwegs. Für eine Nachlasssache soll er eine Eigentumswohnung besichtigen, um für diese ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Das Haus gehört wie die beiden etwas höheren, benachbarten Mehrfamilienhäuser zu einer Wohnanlage, die 1969 errichtet wurde. Alle Häuser haben Flachdächer. Auf den drei Etagen der Immobilie befinden sich je zwei Eigentumswohnungen mit Balkon. In den Keller sind drei Garagen eingelassen. Zum Grundstück gehört außerdem noch eine Reihe mit Fertiggaragen. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 22 Parteien.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Datteln
Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einem kleinen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 72 Quadratmeter. Im Moment steht die Wohnung leer, so dass sich der Immobiliengutachter Frank Drews alles genau ansehen kann. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster aus dem Jahr 1980. Eine Wohnzimmerwand ist holzvertäfelt. Der Korkfußboden im Schlafzimmer ist erneuerungsbedürftig. Immobiliengutachter Frank Drews nimmt auch die Leitungen und die Abwassersituation unter die Lupe. Dabei stellt er fest, dass die Elektroinstallationen veraltet sind. Ein Blick in die Sicherungskästen im Hausflur offenbart, dass die Elektrik noch aus dem Baujahr des Gebäudes stammt: Es sind noch keine FI-Schalter vorhanden.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Datteln
In dem Haus stehen also einige Modernisierungen an. Dafür ist in der Eigentümergemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage von 34.000 Euro vorhanden. Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt. Weiter geht es in den Keller. Außer den Garagen und den einzelnen Kellerabteilen gibt es noch eine Waschküche und den Heizungsraum. Geheizt wird mit Gas; der Brennwertkessel ist 12 Jahre alt. Alles in allem ist das Haus in einem befriedigenden Zustand. Es befindet sich in einer Wohnstraße mit Anliegerverkehr. Die Eigentumswohnung wird sich aller Wahrscheinlichkeit nach schnell wieder vermieten oder verkaufen lassen. Nach dem Besichtigungstermin fährt der Sachverständige Frank Drews zu seinem Büro zurück, um mit der Ausarbeitung des Verkehrswertgutachtens zu beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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