Sachverständiger ermittelt Wert eines Wohn- und Geschäftshauses in Lübeck
14.12.2022 in Lübeck. Für die Nachlassregelung soll der Immobiliengutachter Frank Drews Teile einer Immobilie bewerten. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck, welches zwei Geschwistern gehört, die die Immobilie per offizieller Teilungserklärung unter sich aufgeteilt haben. Zu bewerten ist die eine Hälfte der Immobilie, bestehend aus drei Wohnungen und einem Büro. Zu zwei Wohnungen gehört je eine Garage dazu. Hausgeld wird nicht erhoben, und es besteht auch keine Instandhaltungsrücklage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 4 Kilometer, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Die Gegend wird als mittlere Wohnlage eingestuft.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Straßengabelung mit regem Verkehr. Für die Bewertung des Teileigentums führt der Sachverständige Frank Drews verschiedene Recherchen durch und sieht sich in diesem Zuge auch den regionalen Flächennutzungsplan an. Laut diesem ist der Bereich ums Haus als Wohnbaufläche bzw. Allgemeiner Siedlungsbereich charakterisiert. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1926 als zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit mehreren Räumen. Der gewerbliche Anteil des Hauses beläuft sich somit auf etwa 25%. Darüber liegen ausschließlich Wohnungen. Das ausgebaute Mansarddach bietet ebenfalls mehreren Wohnungen Platz.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck
Jede Wohneinheit hat einen Balkon, die Dachwohnung eine Dachterrasse. Der Sachverständige Frank Drews besichtigt das gesamte Haus und dokumentiert dessen Besonderheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist in gutem Zustand. Sie besitzt ein modernisiertes Bad und sogar einen Kachelofen im Wohnzimmer. Im darüber liegenden Stock kann der Sachverständige den Zustand noch als befriedigend einstufen. Jedoch sind hier Teppichböden verklebt und Elektroinstallationen sind ebenfalls noch nicht erneuert worden. Die Kunststofffenster im gesamten Haus stammen aus den 80er Jahren. Der Sachverständige ermittelt anschließend den Wert des Hauses mit dem Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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