Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Geschäftshaus in Lübeck
Juli 2025 in Lübeck. Der Immobiliengutachter ist in Norddeutschland unterwegs. In einem aktuellen Bewertungsauftrag wurde Dipl.-Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für ein Geschäftshaus in zentraler Lage des Lübecker Stadtteils St. Jürgen beauftragt. Der Anlass der Immobilienbewertung ist eine steuerliche Bewertung im Rahmen der Entnahme aus dem Betriebsvermögen.
Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude verfügt über drei Ladenflächen mit einer gesamten Nutzfläche von rund 400 m². Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, was eine stabile Ertragssituation gewährleistet. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und bieten sowohl den Mietern als auch den Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit.
Begutachtung vor Ort durch den Immobiliengutachter
Im Rahmen des Ortstermins prüfte der Immobiliengutachter den baulichen Zustand sowie die Ausstattungsmerkmale des Gebäudes. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil St. Jürgen sowie die gute Verkehrsanbindung erhöhen die Marktattraktivität des Objekts.
Bei der steuerlichen Immobilienbewertung für Entnahmen aus dem Betriebsvermögen ist es besonders wichtig, einen objektiv und nachvollziehbar ermittelten Verkehrswert auszuweisen. Hierbei werden nicht nur die baulichen Merkmale berücksichtigt, sondern auch die Lagequalität, die Ertragskraft und die aktuelle Marktsituation in Lübeck.
Verkehrswertgutachten für steuerliche Zwecke
Das fertige Verkehrswertgutachten dient als Grundlage für die steuerliche Abwicklung der Entnahme. Dipl.-Ing. Frank Drews wertet dafür sämtliche relevanten Unterlagen aus, darunter Mietverträge, Bauunterlagen, Grundbuchauszüge und Flächenberechnungen. Bei gewerblich genutzten Objekten wie diesem Geschäftshaus kommt in der Regel das Ertragswertverfahren zum Einsatz, um den nachhaltigen Ertragswert präzise zu ermitteln.
Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswert- und Marktwertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen. Die Gutachten kommen unter anderem bei folgenden Anlässen zum Einsatz:
- steuerliche Bewertungen (z. B. Entnahme aus Betriebsvermögen)
- Kauf und Verkauf
- gerichtliche Verfahren
- Erbschaften und Schenkungen
- Nachlassregelungen
Auch das aktuelle Verkehrswertgutachten für das Geschäftshaus in Lübeck stellt eine fundierte und rechtssichere Bewertungsgrundlage dar – unverzichtbar für die korrekte steuerliche Behandlung im Rahmen der Entnahme.
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