Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus mit Werkstatt in Lübeck
8.12.2023 in Lübeck. Der zertifizierte Sachverständige Frank Drews soll ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus erstellen. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße am Stadtrand. Es wurde 1930 gebaut und besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus im Hof, welches zwei Jahre später errichtet wurde.
Die Fassade des Vorderhauses ist glatt verputzt und hat bis zum Hochparterre einen Sockel aus Granitstein. Vier Stufen führen zur Haustür hinauf. Innen befinden sich die Briefkästen. Von dort führt noch einmal eine halbe Treppe nach oben zum ersten Treppenhauspodest. Von diesem zweigen nach rechts und links je eine Wohnung ab, und geradeaus führt eine Treppe nach unten zur Hoftür.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus mit Werkstatt in Lübeck
Alle Wohnungen bestehen aus drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Wohnungen linker Hand sind etwas größer als die zur anderen Seite. Bedingt durch die Ecklage in der Häuserzeile haben sie einen L-förmigen Flur, so dass ein Zimmerfenster zur Straße, einige zur Seite und die Küche zum Hof zeigt.
Im Hofgebäude befindet sich zu ebener Erde eine Werkstatt. In der Fassade ist ein Riss zu sehen, der sich durch das gesamte Mauerwerk zieht bis hinein in die Betondachkonstruktion. Der Pächter hat Maßnahmen ergriffen, um das Dach selbst abzudichten.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus mit Werkstatt in Lübeck
Der Fußboden im ersten Raum der Werkstatt ist großformatig gefliest. Im zweiten Raum wurde ein buntsteinputzähnlicher Fußbodenanstrich auf den Estrich aufgetragen. Dahinter befindet sich ein kleinerer Lagerraum und linksseitig ein Treppenhaus, um das obere Stockwerk zu erreichen. Das erste Obergeschoss ist durch Ständerwerk aufgeteilt in eine kleine Küche, einen Aufenthaltsraum und ein drittes Zimmer. Alle Räume sind mit Akkustikdecken ausgestattet; die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt. Im Gutachten wird das Hinterhaus mit der Werkstatt separat ausgewiesen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 04524 7359058
