Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Dortmund
17.2.2023 in Dortmund. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews heute den Auftrag bekommen, ein älteres Zweifamilienhaus zu begutachten. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von 1200 Quadratmetern. Die neue Eigentümerin, die das Haus vor zwei Jahren geerbt hat, fragt sich schon seit längerem, was mit der Immobilie am besten geschehen soll. Diese Frage ist berechtigt, da das Gebäude schon mehr als hundert Jahre auf dem Buckel hat und noch dazu in einem schlechten Zustand ist. Es wurde 1888 als zweigeschossiges, unterkellertes Haus für zwei Familien errichtet. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Schon von außen ist erkennbar, dass der Balkon dringend sanierungsbedürftig ist.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Dortmund
Die Wohnung im Erdgeschoss steht schon länger leer. Als der Sachverständige eintritt, muss er feststellen, dass hier diverse Möbel und Gegenstände abgestellt wurden, die einen Großteil des Platzes einnehmen, so dass man gar nicht in alle Räume vordringen kann. Der Rest der Wohnung dient offenbar als Spielplatz für die beiden Hunde der Eigentümerin. Der Sachverständige zählt neben Flur, Bad und Küche fünf Räume, von denen einige Durchgangszimmer sind, hinter denen sich noch ein weiteres "gefangenes" Zimmer befindet. Die Holzfenster sind stark sanierungsbedürftig. Der Putz bröckelt von den Wänden. Einige Türzargen müssten repariert werden und von den ohnehin veralteten Badezimmerfliesen sind einige zerschlagen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Dortmund
Im Obergeschoss ist der Zustand nicht viel besser. Alles wirkt sehr verwohnt und veraltet. Dies betrifft sowohl die Elektrik, als auch die über Putz liegenden Rohre. Auffallend ist die niedrige Raumhöhe. Außerdem bemerkt Immobiliengutachter Frank Drews beim Durchschreiten der Räume die extrem schiefen Böden. Aufgrund all dieser Baumängel, die insgesamt nur mit hohem Aufwand zu beseitigen wären, kommt der Sachverständige zu dem Schluss, dass eine komplette Sanierung nicht wirtschaftlich wäre. Daher plädiert er dafür, die Wohnräume mit geringstem Aufwand zu renovieren, um sie für eine Restnutzungsdauer von ca. 10 Jahren bewohnbar zu machen. Danach wäre einer Freilegung und Neubebauung des Grundstücks wirtschaftlicher.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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