Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Schwerin
Oktober 2024 in Schwerin. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Schwerin ermitteln. Es liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Das Grundstück ist durch eine kleine Mauer eingefriedet.
Der jetzige Eigentümer hat das Haus geerbt und wird nun vom Finanzamt mit Erbschaftssteuer zur Kasse gebeten. Da die Erbschaftssteuer sich nach dem Wert der Immobilie richtet, ist es bei alten und sehr renovierungsbedürftigen Häusern von Vorteil, dem Finanzamt ein Sachverständigengutachten vorzuweisen, welches belegt, dass der Wert des Hauses nicht so hoch ist, wie vom Finanzamt vermutet. Um solch ein Verkehrswertgutachten zu erstellen, schaut sich Frank Drews die Immobilie vor Ort an, damit er sich einen gründlichen Eindruck von deren Zustand verschaffen kann.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Schwerin
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und hat vier Stockwerke mit je zwei Wohnungen. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und die Fassade glatt verputzt. Beim Besichtigungstermin sieht der Sachverständige sofort, dass die Immobilie in einem schlechten Zustand ist. Ein außen liegendes Fallrohr ist defekt, so dass es an der Stelle bereits starke Putzschäden an der Fassade gegeben hat. Das Mauerwerk ist stellenweise feucht und vermoost. Die Kelleraußentreppe ist ebenfalls zu sanieren. Aus den Stufen sind Stücke herausgebrochen. Im Dach gibt es mehrere undichte Stellen, in die es in der Vergangenheit hineingeregnet hat. Glücklicherweise sind in den darunter liegenden Wohnungen bisher noch keine Feuchteschäden entstanden.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Schwerin
Beim Blick aus dem Dachbodenfenster stellt der Sachverständige fest, dass die Kaminköpfe schadhaft sind und erneuert werden müssen. Auch im Untergeschoss steht nicht alles zum Besten. Bei starkem Regen steht regelmäßig Wasser in den Kellern. Der Immobiliengutachter Drews rät daher, die Entwässerungsleitungen im Keller überprüfen zu lassen. Bei diesem Haus, das Anfang der 50er Jahre gebaut wurde, stehen also noch viele Renovierungsarbeiten an. Letzendlich errechnet Frank Drews einen wesentlich niedrigeren Wert der Immobilie als ursprünglich vom Finanzamt taxiert. Der Erbe des Hauses spart nun durch die Arbeit des Sachverständigen bares Geld, da sich die Erbschaftssteuer jetzt vermindert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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