Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Schwerin
15.2.2023 in Schwerin. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute ein Dreifamilienhaus zu bewerten. Nach dem Tod eines Hauseigentümers müssen die Erben entscheiden, was mit der Immobilie geschehen soll. Im Jahr 1958 war sie als Zweifamilienhaus erbaut worden. Während die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, ist die Wohnung im Obergeschoss stets vermietet gewesen. So auch jetzt. Ende der 70er Jahre wurde das Dachgeschoss als dritte Wohneinheit ausgebaut und gleichzeitig die Erdgeschosswohnung durch einen Anbau auf der rückwärtigen Seite vergrößert. Die Gesamtwohnfläche beträgt auf diese Weise 250 Quadratmeter.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Dreifamilienhauses in Schwerin
In den Zimmern wurde überall Parkett verlegt. Überhaupt ist das Dreifamilienhaus in einem guten Gesamtzustand. Bauschäden kann der Sachverständige Frank Drews bei seinem Ortstermin nicht entdecken. Die Gasthermen wurden vor zehn Jahren erneuert. Die Giebelseiten und die Rückwärtige Fassade des Hauses wurden gedämmt und verklinkert. Es sind keine Risse oder sonstigen Beschädigungen vorhanden. Das Bad im Obergeschoss müsste modernisiert werden; die beiden anderen Bäder sind jedoch zeitgemäß.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Dreifamilienhauses in Schwerin
Nachdem der Immobiliengutachter Frank Drews die drei Wohnungen und das Treppenhaus angeschaut hat, besichtigt er noch das Untergeschoss des Hauses. Neben diversen Kellerräumen gibt es einen zum Gästezimmer ausgebauten Raum sowie eine Sauna. Diese wurde jedoch schon lange nicht mehr benutzt. Die Kellerwände sind trocken; es gibt keine Mauerwerksdurchfeuchtung. Eine separate Außentreppe führt in den Garten. Der Immobiliengutachter Frank Drews ermittelt den Verkehrswert der Immobilie nach dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren. Für die Erben bildet dieser Betrag die verlässliche Grundlage, um den Nachlass zu regeln.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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