Immobiliengutachter erstellt Verkehrsgutachten für Mehrfamilienhaus in Schwerin
4.7.2023 in Schwerin. Von seinem Büro in Scharbeutz aus fährt Diplom-Ingenieur Frank Drews heute nach Schwerin. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll er dort den aktuellen Verkehrswert eines Grundstücks ermitteln. Es hat eine stattliche Größe von 2100 Quadratmetern mit einer Straßenfront von 18 Metern. Der vordere Teil des Grundstücks ist seit 1961 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das Haus hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt sechs Wohnungen, die alle vermietet sind. Als der Sachverständige vor Ort eintrifft, wird er vom Eigentümer durch das Haus geführt. Allerdings kann er nur zwei der sechs Wohnungen ansehen, da die anderen Mieter nicht zu Hause sind.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Schwerin
Als erstes schaut sich der Immobiliengutachter Frank Drews den Dachraum des Hauses an. Bei den Ziegeln handelt es sich immer noch um die erste Eindeckung aus dem Baujahr. Auf beiden Dachseiten befinden sich mehrere Gauben. Die oberste Geschossdecke ist wärmegedämmt, die Dachflächen selbst nicht. In der darunter liegenden Wohnung, die 80 Quadratmeter groß ist, wurden 1998 neue Kunststofffenster mit Isolierglas eingesetzt. Auch das Badezimmer wurde erneuert. Alle anderen Modernisierungsarbeiten liegen mehr als 15 Jahre zurück.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Schwerin
Die Geschossdecken und Treppen sind aus Stahlbeton gefertigt. Überhaupt ist das ganze Haus sehr massiv errichtet. An der Giebelseite des Hauses befinden sich großzügig geschnittene Balkone für das Ober- und das Dachgeschoss. Die Balkone sind in gutem Zustand, abgesehen von ein paar gesprungenen Fliesen. Die Instandhaltung des Mehrfamilienhauses ist insgesamt überschaubar. Geheizt wird mit Öl. Heizkessel, Brenner und Öltank wurden Anfang der 90er Jahre erneuert. Was für das Verkehrswertgutachten ein wichtiger Aspekt ist, ist die Tatsache, das der hintere Grundstücksbereich mit einem zusätzlichen Wohnhaus bebaubar wäre. Dementsprechend hoch fällt Wert des gesamten Grundstücks aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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