Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus
24.2.2021 in Bochum. Wieder einmal erhält Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, einen Auftrag in seinem Wohnort. Wegen der Nachlassregelung eines Verstorbenen soll er im Auftrag der Erben ein Verkehrswertgutachten von dessen Wohnhaus erstellen. Dieses Wohnhaus wurde 1960 als eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus erstellt. Wegen der Hanglage liegt das Kellergeschoss zur Rückseite frei. Später wurde der Großteil davon zu einer Wohnung ausgebaut, so dass auf diese Weise ein Zweifamilienhaus entstand. Es befinden sich auch zwei Garagen auf dem Grundstück.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum für Zweifamilienhaus
Der Freisitz im Untergeschoss und die Loggia im Obergeschoss wurden verglast und zu Wintergärten umgebaut. Bei der neuen Wohnflächenberechnung zählen diese beiden Bereiche jeweils zur Hälfte mit zur Wohnfläche dazu. Der Immobiliengutachter Frank Drews serrechnet somit eine Gesamtwohnfläche von 126 Quadratmetern.
Generell wurde seit dem Baujahr nur wenig modernisiert. Der Gaskessel wurde ersetzt und auch einige Fenster. Das Dach, ein Flachdach aus Bitumenbahnen, stammt noch aus dem Baujahr und ist weitgehend ungedämmt. Es ist aber noch völlig intakt. „Das ist schon erstaunlich, gerade für ein Flachdach, das bereits so alt ist“, staunt der Immobiliengutachter Frank Drews.
Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
Auch sonst ist die Bausubstanz gut; Es gibt keine Mauerwerksdurchfeuchtung im Untergeschoss. Die Fenster sind mit Aluminiumrolläden und Sonnenschutz versehen. Allerdings müssten die meisten der alten Fenster ersetzt werden. Auch die Fassade, die an der Rückseite mit Holz und Schiefer versehen ist, muss instandgesetzt werden. Die Ausstattung der Räume ist teilweise überaltert. Insgesamt ergibt sich für das Grundstück mit dem Zweifamilienhaus ein Wert von 280.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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