Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Dortmund
17.1.2022 in Dortmund. Wird durch einen Todesfall eine Immobilie vererbt, gibt es für die Erben einiges zu regeln. Meistens ergeben sich Unklarheiten bezüglich der Erbschaftssteuer, aber auch unter den Erben tauchen Fragen auf, wie man eine Immobilienerbschaft gerecht aufteilen kann. Da ist es zunächst hilfreich, den aktuellen Wert des Hauses zu kennen, und den lässt man am besten durch einen unabhängigen Sachverständigen ermitteln. Frank Drews ist solch ein unabhängiger, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, der bereits langjährige Erfahrung als Gutachter verschiedenster Häuser vorweisen kann. Heute soll er für eine Erbengemeinschaft den Wert eines 5-Familienhauses bestimmen. Es besteht aus zwei Stockwerken mit je zwei Wohnungen und einem ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich noch einmal eine Wohneinheit befindet.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Dortmund
Im Vorfeld holt der Sachverständige alle notwendigen Informationen zum Grundstück bei den verschiedenen Amtsstellen ein. Das Haus wurde 1988 gebaut. Ausgenommen vom Dachgeschoss handelt es sich um öffentlich geförderten Wohnraum. Das günstige Darlehen zum Hausbau ist geknüpft an die Bedingung einer strikten Mietbindung. Die Wohnungen dürfen ausschließlich an Bewohner mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die Laufzeit des Darlehens endet im Jahr 2061. Bis dahin gilt die soziale Bindung, d.h. die Mieten können nicht beliebig gestaltet oder gar erhöht werden.
Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses mit Mietbindung in Dortmund
Für die Erben ist es zwar möglich, das Darlehen vorzeitig abzulösen, wenn sie das notwendige Kapital aufbringen, aber selbst dann würde die Mietbindung noch 10 Jahre weiter bestehen. Der Sachverständige muss nun eine Barwertberechnung vornehmen. Bei den besonderen Grundstücksmerkmalen fließt der Umstand der Mietbindung schließlich als Abschlag von 86.000 Euro mit ein. Die fünf Garagen hingegen führen zu einer leichten Wertsteigerung des Mehrfamilienhauses. Alle Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen, werden im Verkehrswertgutachten mit berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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