Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Warstein
November 2024 in Bochum. Wird bei einem Sterbefall in der Familie ein Haus an die Nachkommen vererbt, stellt sich immer die Frage, ob das Haus verkauft oder vermietet werden soll.
Oft übernimmt auch einer der Erben das Haus, wobei er die anderen auszahlen muss. Gerade in letzterem Fall ist es dann wichtig, dass man den aktuellen Verkehrswert des Hauses kennt. Aus diesem Grunde hat kürzlich eine Familie Frank Drews zu Rate gezogen: Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ist er der richtige Fachmann, um von neutraler Seite aus ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Es geht um ein Zweifamilienhaus, das 1957 als Doppelhaushälfte gebaut wurde.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Warstein
Es hat zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Es entstanden zwei Zimmer und ein zusätzliches WC mit Waschbecken. Als der Sachverständige das Haus besichtigt, fällt ihm jedoch sofort auf, dass die Raumhöhe unter dem Dach sehr gering ist. Außerdem fehlen geeignete Fluchtwege. Die Dachflächenfenster wurden zwar jüngst erneuert, sind aber zu klein, um als Fluchtweg zu fungieren. Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Es wurde vor etwa 15 Jahren renoviert. In diesem Zuge wurde auch das Bad erneuert. Die Fenster und Elektroinstallationen sind jedoch älter.
Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Warstein
Die Erdgeschosswohnung ist ebenso geschnitten und wird zurzeit umfassend renoviert. Eine Fußbodenheizung wird eingebaut, die Elektroleitungen und das Badezimmer werden erneuert. Seitlich wurde ein Wintergarten angebaut, darüber für das Obergeschoss ein Balkon. Eine Baugenehmigung wurde jedoch damals nicht eingeholt. Der Sachverständige lässt alle Besonderheiten ins Wertgutachten mit einfließen. Auf der Grundlage des ermittelten Verkehrswerts kann die Erbengemeinschaft nun die Nachlassregelung fair und sachlich durchführen. Sollten dennoch Streitigkeiten auftreten, so hat das Verkehrswertgutachten auch vor Gericht Bestand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
