Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Düsseldorf
31.3.2023 in Düsseldorf. In seiner Funktion als Sachverständiger für Immobilienbewertung muss Frank Drews heute eine Eigentumswohnung besichtigen. Der Besitzer ist gestorben und im Rahmen der Nachlassregelungen soll der Verkehrswert der Eigentumswohnung bestimmt werden. Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 9 Stockwerken. Es wurde 1966 gebaut, und ist voll unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich ein Hof mit mehreren Garagen und Stellplätzen. In der Straße herrscht geschlossene Bauweise vor; Häuser mit vier bis fünf Stockwerken bestimmen das Bild.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert für Eigentumswohnung in Düsseldorf
Die Eigentumswohnung steht leer, so dass sich der Immobiliengutachter Frank Drews ungehindert umschauen kann. Sie ist 133 Quadratmeter groß und besteht aus drei geräumigen Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und einer Abstellkammer. Der Eigentümer hatte zu Beginn grundlegende Veränderungen an der Wohnung vorgenommen: So wurde die Küche, die sich ursprünglich im hinteren Teil der Wohnung befinden sollte, an eine andere Stelle in der Nähe des Eingangsbereichs verlegt. Dies hatte zur Folge, dass einige Wände durchbrochen, und auch neue Wände eingezogen werden mussten. Das Wohnzimmer hat nun eine Fläche von fast 60 Quadratmetern. Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Düsseldorf
Ein weiterer Pluspunkt der großzügig bemessenen Eigentumswohnung sind die zwei Balkone, von denen der eine nach Osten und der andere nach Westen ausgerichtet ist. Es bietet sich ein unverbauter guter Ausblick auf den Rhein. Ergänzend zur Besichtigung einer Immobilie holt der Sachverständige Frank Drews für jedes Verkehrswertgutachtens immer ergänzende Auskünfte von verschiedenen Ämtern ein. So erfährt er von der Denkmalbehörde, dass die Nachbarhäuser des Mehrfamilienhauses, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, unter Denkmalschutz stehen. Deshalb gilt auch für das Mehrfamilienhaus, dass hinsichtlich der Gestaltung der äußeren Fassade immer erst die Erlaubnis der unteren Denkmalbehörde einzuholen wäre. Im Verkehrswertgutachten ergibt sich durch solche Einschränkungen stets einen kleinen Abschlag.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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