Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
28.12.2020 in Herne: Heute soll Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung eine Eigentumswohnung in Herne bewerten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses und umfasst einen großen Wohnraum, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Flur. Dazu gehört eine Terrasse. In der Teilungserklärung ist geregelt, dass die Wohnungsinhaber das alleinige Sondernutzungsrecht an einem kleinen Garten haben, der sich an die Terrasse anschließt. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung sieht sich die Wohnung genau an und dokumentiert ihren Zustand.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Genauso wichtig ist es bei seiner Arbeit für das Verkehrswertgutachten aber, die entsprechenden Unterlagen zur Wohnung und zur gesamten Immobilie zu prüfen. Gerade bei Eigentumswohnungen gilt es, die Teilungserklärung genau durchzulesen, weil dort oft besondere Vereinbarungen festgeschrieben sind. So ist es in diesem Vierfamilienhaus festgelegt, dass die berufliche Nutzung der Wohnung nur mit Genehmigung der Verwaltung erlaubt ist.
Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung in Herne
Außerdem haftet der Erwerber der Eigentumswohnung neben dem Veräußerer als Gesamtschuldner für etwaige Rückstände, zum Beispiel wenn der vorherige Eigentümer das Hausgeld oder die Instandhaltungsrücklage nicht mehr bezahlt hat. Dies ist dann oft bei Zwangsversteigerungen der Fall. Bei dieser Wohnung in Herne sind jedoch keine Schulden aufgelaufen, so dass der Sachverständige für Immobilienbewertung einen angemessenen Verkehrswert der Wohnung feststellen kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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