Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert für Eigentumswohnung in Scharbeutz
2.6.2023 in Scharbeutz. Von seinem Büro in Scharbeutz aus arbeitet Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung an Verkehrswertgutachten für Immobilien in Schleswig Holstein. Diesmal hat er den Verkehrswert eine Eigentumswohnung zu ermitteln. Das Gutachten soll zur Regelung von Nachlassangelegenheiten verwendet werden. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus direkt an der Strandalle in zweiter Reihe. Bevor der Sachverständige die Wohnung besichtigt, holt er bei den zuständigen Ämtern verschiedene Auskünfte ein und beschafft sich alle erforderlichen Unterlagen, wie zum Beispiel Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte und der Flurkarte.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Scharbeutz
Wie der Sachverständige beim Studium der Unterlagen bemerkt, wird die Lage der Immobilie im Flächennutzungsplan als "Sondergebiete Tourismus" dargestellt. Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, wird momentan als Feriendomizil genutzt. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Unten befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer Küchenzeile. Von dort führt eine Treppe nach oben zum Dachgeschoss, in welchem Schlaf- und Badezimmer untergebracht sind. Da das Haus treppenstufenartig gebaut ist, kann man sowohl vom Wohnbereich als auch vom darüber liegenden Schlafzimmer jeweils auf eine Terrasse heraustreten, die sich auf dem Dach des unteren Stockwerks befindet. Zur anderen Seite gibt es einen Balkon.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Scharbeutz
Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und ist in tadellosem Zustand. Die Wohnlage ist gut; der Strand nur 150 Meter entfernt. Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, ist 60 Quadratmeter groß. Dazu gehört eine Garage hinter dem Haus. Wie der Sachverständige Frank Drews feststellt, haben die Preise für Eigentumswohnungen in Scharbeutz und Timmendorfer Strand in den letzten Jahren deutlich angezogen. Allein wegen Lage und Zustand des Grundstücks schätzt er die Wiederverkaufsmöglichkeit als gut ein. Er kann der Eigentumswohnung einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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