Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
20.5.2024 in Bochum. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist beauftragt worden, den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses zu ermitteln. Das Haus wurde 1910 in einer Bergarbeitersiedlung erbaut.
Es ist zweigeschossig und voll unterkellert. Die straßenseitig gelegene Hauseingangstür führt direkt in den Flur der Erdgeschosswohnung. Diese besteht aus zwei Zimmern mit Küche, Bad, Flur, Wohn- und Schlafraum. Über die Küche besteht Anschluss an das rückseitig gelegene Treppenhaus. Dieses ist von außen über einen separaten Hauseingang zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, welche über drei Räume, Küche, Bad und WC verfügt. Eine Raumspartreppe im Inneren der Wohnung führt in den Dachraum.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Bochum
Als der Sachverständige eine Innenbesichtigung des Hauses durchführt, fällt ihm die Fußbodenkonstruktion des Dachraumes auf. Diese scheint recht labil zu sein. „Für eine dauerhafte Wohnraumnutzung reicht die Statik vielleicht nicht aus,“ vermutet Frank Drews. „Dies müsste auf jeden Fall überprüft werden.“ Um den Dachraum als Aufenthaltsraum zuzulassen, fehlen außerdem geeignete Fluchtwege. Mit einer Vergrößerung der giebelseitigen Fenster wäre das jedoch möglich. Die Fenster stammen aus den 80er Jahren. Vor zehn Jahren wurden im Haus die Oberböden und die Elektrik erneuert.
Immobiliengutachter fertigt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
Die Fassade ist zur Straße und zu einer Giebelseite wärmegedämmt. Die anderen Außenwände sind noch nicht gedämmt. Im großen Garten befinden sich ein Swimmingpool und ein Fischteich mit Kois. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein ehemaliges Stallgebäude von etwa 50 Quadratmetern. Dieses ist jetzt umgebaut zu einem größeren Raum plus Badezimmer. Die Belichtung ist jedoch nicht ausreichend, da die Fenster zu klein sind. Insgesamt ist der bauliche Zustand sowohl im Haupthaus als auch im ehemaligen Stall nur mäßig, wie der Sachverständige konstatiert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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