Ein Fachmann auf seinem Gebiet: Der Sachverständige für Immobilienbewertung in Duisburg
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Frank Drews ein Experte, der Immobilien hinsichtlich ihres Wertes begutachtet und deren aktuellen Marktwert ermitteln kann. Der Arbeitsalltag des Sachverständigen für Immobilienbewertung umfasst mehrere zentrale Aufgaben. Ein Kernstück seiner Arbeit ist der Ortstermin in Duisburg, bei dem er die Immobilie von außen und innen begutachtet. Natürlich nimmt Frank Drews bei dieser Gelegenheit auch das gesamte Grundstück sowie die Umgebung in Augenschein. Zum Ortstermin gehört ebenfalls die Untersuchung von baulichen Mängeln und Renovierungsbedarf.
Der Ortstermin – ein Baustein zur Marktwertermittlung für Duisburg
Außerdem ermittelt der Sachverständige mögliche rechtliche Probleme, die den Wert einer Immobilie beeinflussen könnten. Die einzelnen Schritte zur Berechnung des Marktwerts und das endgültige Ergebnis legt der Sachverständige in einem ausführlichen Verkehrswertgutachten dar. Dies ist ein weiterer wichtiger Aspekt seiner Arbeit. Im Verkehrswertgutachten für eine Immobilie in Duisburg sind auch die Gegebenheiten und Besonderheiten der jeweiligen Immobilie dokumentiert sowie die Schlussfolgerungen, welche der Sachverständige daraus zieht.
Das Verkehrswertgutachten für Duisburg– Kernstück der Immobilienbewertung
Zur Berechnung des Marktwerts einer Immobilie wendet Frank Drews anerkannte Bewertungsverfahren im Gutachten an. Die gängigsten Methoden sind das Ertragswertverfahren (insbesondere bei vermieteten Wohnungen und bei Gewerbeobjekten), das Vergleichswertverfahren (z.B. bei Eigentumswohnungen) und das Sachwertverfahren (besonders bei eigengenutzten Immobilien und Sonderimmobilien). Der Sachverständige wendet immer zwei der drei Methoden an, um ein verlässliches Ergebnis zu erhalten. Das Verkehrswertgutachten für eine Immobilie in Duisburg ist also mehr als nur eine Zahl. Es ist eine fundierte Grundlage für alle Entscheidungen und rechtlichen Fragen rund um Ihre Immobilie. Rufen Sie an und lassen Sie sich beraten: 0234 9731350
Erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung in Duisburg
Diplom-Ingenieur Frank Drews bewertet als Sachverständiger für Immobilienbewertung Immobilien in Duisburg und im Ruhrgebiet. Das Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Frank Drews liefert seit über 25 Jahren Dienstleistungen für Immobilien in Duisburg, im Ruhrgebiet und in Nordrhein-Westfalen. Diplom-Ingenieur Frank Drews erstellt seit über 15 Jahren Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbegrundstücke. Für die Erstellung seriöser Verkehrswertgutachten ist das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews eine bekannte Adresse. Lassen Sie Ihre Immobilie durch den erfahrenen Sachverständigen und unabhängigen Gutachter für Immobilienbewertung bewerten. Rufen Sie uns an, Tel. 0234 9731350.
Wenn Sie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten benötigen oder bei einer Immobilienerbschaft Erbschaftssteuern anfallen, wird Ihnen ein Verkehrswertgutachten weiterhelfen. Ständige Weiterbildung zu aktuellen Veränderungen in der Immobilienbewertung und sehr gute, tiefgreifende Marktkenntnisse garantieren eine hohe Belastbarkeit unserer Verkehrswertgutachten.
Immobilienbewertung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung für Duisburg
Die Immobilienwertermittlungsverordnung enthält die Regeln für Immobilienbewertung in Deutschland. Immobilienbewertung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung sieht regelmäßig ein Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren für die Ableitung des Verkehrswerts einer Immobilie vor.
Immobilien, die vermietet werden, lassen sich gewöhnlich gut nach dem Ertragswertverfahren bewerten. Für die zuverlässige Ermittlung des Ertragswerts sind Liegenschaftszinssatz und marktübliche Mieten als aktuelle Marktdaten zum Grundstücksmarkt erforderlich. Substanzwertorientierte Immobilienkäufe, wie sie bei Individualimmobilien zu finden sind, zum Beispiel Ein- und Zweifamilienhäuser, können nach dem Sachwertverfahren bewertet werden. Für die Bewertung von Eigentumswohnungen bietet das Vergleichswertverfahren oder das Vergleichsfaktorverfahren gute Möglichkeiten.
Die erforderlichen Daten für die Berechnungsverfahren zum Ertragswert, zum Sachwert oder zum Vergleichswert leitet der Gutachterausschuss der Stadt Duisburg aus den aktuellen Kaufpreisen des Grundstücksmarkts ab. Dazu zählen zum Beispiel Bodenrichtwert, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten und Indexreihen.
Der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung wird im Rahmen einer seriösen Verkehrswertermittlung bestrebt sein, zur Stützung seiner Schätzung des Immobilienwertes, zwei Verfahrenswerte zu ermitteln. Ob nun das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren angewendet werden, richtet sich nach der Immobilienart sowie nach der Qualität der zur Verfügung stehenden Daten des Grundstücksmarkts.
Gewerbeimmobilien in Duisburg
Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und gehört zum westlichen Ruhrgebiet. Wie so viele Städte des Ruhrgebiets wurde auch Duisburg bis heute stark durch die Eisen- und Stahlindustrie geprägt. Einige dieser Industrieanlagen sind heute noch in Betrieb, andere werden heute völlig anders genutzt oder wurden in Parkanlagen eingebunden. Der Innenhafen Duisburgs erfuhr eine komplette Umnutzung. Heute finden sich in den renovierten Speichergebäuden beliebte Gastronomie- und Kulturbetriebe, aber auch Museen und Parkhäuser. Neu entstanden die hochmodernen Bürokomplexe „Five Boats“ und „Hitachi Power Office“ am Hafen. In der Innenstadt findet sich für die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens vergleichsweise wenig Handelsfläche. Dennoch sind Geschäftsräume in der Königstraße und im Dellviertel immer sehr beliebt. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung, der Diplomingenieur Frank Drews. Wenn Sie sich für Gewerberäume in Duisburg interessieren oder Gewerbeeinheiten verpachten oder verkaufen wollen, ist Frank Drews der richtige Ansprechpartner. Er erstellt Ihnen gerne ein ausführliches Wertgutachten oder auf Wunsch ein Kurzgutachten zu jeder erdenklichen Gewerbeimmobilie in Duisburg. Egal ob beispielsweise wegen neuer Vermögensregelung in der Firma eine Produktionsstätte in Bruckhausen neu bewertet werden muss, oder ob wegen einer gerichtlichen Auseinandersetzung ein Verkehrswertgutachten für einen Bürokomplex im Kasslerfeld gefordert wird, Frank Drews wird als unabhängiger Immobiliengutachter stets ein fundiertes und begründetes Gutachten erstellen. Rufen Sie an unter Tel. 0234 9731350.
Unser Angebot für Immobilienbewertung in Duisburg
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Diplom-Ingenieur Frank Drews seit über 15 Jahren Verkehrswertgutachten für verschiedene Immobilienarten in Duisburg an. Wir bewerten Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Immobilien, Investorimmobilien, Kaufhäuser, Supermärkte, Bürohäuser, Gewerbegrundstücke und Grundstücke mit Sondernutzung. Die Anlässe für eine Immobilienbewertung in Duisburg sind vielfältig. Besondere Angebote für Immobilienbewertung in Duisburg bestehen zum Beispiel für:
Wertgutachten bei Erbschaftssteuer
Wertgutachten für Betreuer
Wertgutachten zur Nachlassregelung
Wertgutachten für Gewerbegrundstücke
Wertgutachten für Sonderimmobilien
Immobilienbewertung auch in der Nachbarschaft von Duisburg zum Beispiel in Essen, Oberhausen, Dortmund, Gladbeck, Krefeld, Moers, Leverkusen, Wuppertal und Düsseldorf.
