Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Duisburg
15.5.2023 in Duisburg. Soll ein Gewerbegrundstück verkauft werden, stehen hohe Summen auf dem Spiel, so dass Käufer und Verkäufer gut über den aktuellen Verkehrswert des Grundstücks informiert sein sollten. Zudem kann die Ausstattung der Gewerbehallen je nach Nutzung sehr unterschiedlich ausfallen. Manche Hallen sind vielseitig nutzbar oder können sogar noch unterteilt werden. Andere sind genau auf bestimmte Gewerbearten zugeschnitten, mit entsprechenden Lastenkränen, Schwerlastböden, Lieferrampen etc. Um für beide Seiten sachliche und faire Verhandlungsbedingungen zu schaffen, empfiehlt es sich, einen unabhängigen Immobiliengutachter wie Frank Drews zu Rate zu ziehen. Dieser erstellt als fachlich versierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Verkehrsgutachten, in dem sämtliche wertbeeinflussende Aspekte berücksichtigt sind.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück mit Werk- und Lagerhalle in Duisburg
Diesmal hat der Kaufinteressent eines Gewerbegrundstücks den Sachverständigen Frank Drews beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Auf dem Grundstück stehen zwei unterschiedliche Gebäude, die beide in den Jahren 1994/95 errichtet wurden. Das erste Gebäude ist eine Gewerbehalle, die als Massivbau aus Betonfertigteilen errichtet wurde. Sie hat ein Flachdach aus Trapezblechen. Die Nutzfläche beträgt 850 Quadratmeter. Der vordere Teil der Gewerbehalle wird als Werkstatt genutzt, der hintere Teil als Lagerfläche. Acht Sektionaltore mit elektrischem Antrieb sind über die Längsseiten verteilt. Beheizt wird die Halle mit Gasluftheizungen. Als besondere Ausstattung notiert der Sachverständige den Hebekran auf Schienenelementen, der Lasten bis zu fünf Tonnen heben kann. Die lichte Höhe unter der Kranschiene beträgt fünf Meter.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbehallen in Duisburg
Bei der zweiten Immobilie auf dem Gewerbegrundstück handelt es sich um ein langgestrecktes Gebäude, in welchem auf 150 Quadratmetern verteilt die Sozialräume untergebracht sind: Im Erdgeschoss befinden sich Duschen, WCs, Büro-, Lager- und Hausmeisterräume sowie eine Küche. Im Keller sind weitere Räume, Umkleiden und das Aktenlager. Das Nebengebäude ist massiv gemauert mit Klinkerschale und Flachdach. Bei der Besichtigung dokumentiert der Sachverständige Frank Drews alle Besonderheiten sowie Ausstattung und Zustand der Gebäude und Freiflächen. Kleine Mängel werden notiert und in die spätere Bewertung mit einbezogen. Zum Schluss erhält der Auftraggeber ein umfangreiches Verkehrswertgutachten mit einer konkreten Summe als Ergebnis.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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