Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Duisburg
Oktober 2024 in Duisburg. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwanzig Parteien, die in zwei nebeneinander gelegenen Mehrfamilienhäusern wohnen.
Beide Häuser befinden sich am Rande des Stadtkerns und wurden 1954 gleichartig erbaut. Sie haben vier Geschosse und sind beide unterkellert. Die Lärmbelästigung ist recht hoch, da die Häuser auf einem Eckgrundstück an einer beampelten Kreuzung zweier stark befahrener Straßen liegen. Sie haben zu beiden Straßenseiten Dachgauben, die mit Schieferplatten verkleidet sind. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. In allen Etagen gibt es je zwei Wohnungen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Duisburg
Die Treppe ist eine Betonkonstruktion mit Kunststeinauflage. Das Mehrfamilienhaus macht einen vernachlässigten Eindruck. Die Eigentumswohnung, für die der Sachverständige Frank Drews ein Verkehrswertgutachten erstellen soll, liegt im Dachgeschoss des einen Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, Bad, Küche, Flur und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 42 Quadratmeter. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, aber zeitgemäß. Je Raum gibt es einen Lichtauslass und mehrere Steckdosen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Duisburg
Die Flachheizkörper werden von der Gaszentralheizung im Keller gespeist. In der Wohnung stellt der Sachverständige nur wenig Instandhaltungsbedarf fest. Ein Feuchtigkeitsschaden an der Decke wird demnächst von der Hausverwaltung beseitigt werden. Das Badezimmerfenster ist ebenfalls zu überarbeiten, da es sich nicht ganz öffnen lässt. Da zu der Wohnung weder ein Balkon, noch ein Autostellplatz gehört, und man den Verkehrslärm beträchtlich hört, schätzt der Sachverständige die Wiederverkaufsmöglichkeit nur als mäßig ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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