Sachverständiger bewertet Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in Witten
6.4.2023 in Witten. Wegen der Regelung von Erbschaftsangelegenheiten soll der Immobiliengutachter Frank Drews ein Verkehrswertgutachten für ein großes Grundstück erstellen. Auf dem Grundstück stehen zwei Einfamilienhäuser. Das eine wurde 1890 als eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Die Wohnfläche beträgt 85 Quadratmeter. Im Jahr 1976 wurde ein weiteres Einfamilienhaus an das bestehende Gebäude angebaut. Es ist ebenfalls eingeschossig und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Ein Teil der Kellerräume eignet sich ebenfalls zur Wohnnutzung, so dass die gesamte Wohnfläche des Neubaus 130 Quadratmeter beträgt.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für zwei Einfamilienhäuser in Witten
Noch später wurde ein Wintergarten an den neuen Hausteil angebaut und der Eingangsbereich ebenfalls überdacht. Als der Sachverständige Frank Drews den Dachboden anschaut, stellt er fest, dass die Dachflächen, wie es in den 70er Jahren üblich war, mittels Holzplatten nur äußerst gering gedämmt sind. Die Fassade des Hauses ist hingegen mit einem Wärmedämmputz versehen und befindet sich in gutem Zustand.
Das alte Gebäude ist innen relativ modern eingerichtet: Das Bad wurde vor 20 Jahren erneuert und ist mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Eine neue Heizung wurde Anfang der 90er Jahre eingebaut.
Verkehrswertgutachten für Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in Witten
Die Fußböden sind jedoch schief und es gibt einige gefangene Räume. Als der Sachverständige den Dachboden anschauen will, wird er gewarnt, da der Boden auf einer Hälfte morsch und einsturzgefährdet ist. Der Rest des Dachraumes wird als Trockenboden genutzt. Auf dem 1000 Quadratmeter großen Grundstück gibt es ein größeres Nebengebäude, welches als Stall und als Garage genutzt wird. In südlicher Richtung schließen sich Weideflächen an. Insgesamt weist das Grundstück mit den beiden Einfamilienhäusern ebenso viele Vor- wie auch Nachteile auf.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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