Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten in Herne
4.9.2020 in Herne. Sind Immobilien im gemeinsamen Besitz einer Erbengemeinschaft und eine Person möchte ihren Anteil veräußern, dann muss dies manchmal per Zwangsversteigerung abgewickelt werden. Das Gericht, das die Zwangsversteigerung durchführt, wendet sich dann im Vorfeld an einen unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung, wie zum Beispiel an Frank Drews, der den aktuellen Verkehrswert des Gebäudes bestimmen soll. Deswegen ist der Sachverständige heute in Herne um den Immobilienbesitz, um den es geht, zu besichtigen. Es handelt sich um ein Grundstück, das mit zwei Häusern bebaut ist. Das straßenseitige Haus wurde bereits im Jahr 1896 erstellt und ist zurzeit vermietet.
Verkehrswertgutachten für zwei Einfamilienhäuser in Herne
Direkt neben dem Haus führt eine Treppe hinauf zum hinteren Grundstücksbereich, auf dem im Jahre 1998 ein weiteres Einfamilienhaus erbaut wurde. Dies Gebäude wurde eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss angelegt. Da es am Hang liegt, konnte der Keller gut zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Dort befinden sich ein Partyraum, WC und Diele, die der Wohnfläche zugerechnet werden sowie weitere Kellerräume ohne Lichteinfall. Das Haus weist mehrere Besonderheiten auf, wie zum Beispiel ein Luftheizungssystem, das jedoch zum jetzigen Zeitpunkt defekt ist. Ob es überhaupt repariert werden kann, ist laut Besitzerin fraglich, da es sich um ein kanadisches System handelt. Außerdem steht ein Whirlpool im Keller, welcher jedoch ebenfalls nicht mehr funktioniert.
Immobiliengutachten für Grundstück mit zwei Häusern in Herne
Ansonsten ist der Zustand des Gebäudes gut. Ungewöhnlich ist, dass das Haus mit einem Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss ausgestattet ist. Dies wirkt sich im Gutachten wertsteigernd aus. Das straßenseitige, alte Gebäude wurde in den 90er Jahren umfangreich modernisiert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Elektroleitungen und die Gasheizung wurden ebenfalls erneuert. Auch wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, neu verputzt und gestrichen. Der Immobiliengutachter Frank Drews ermittelt nun den Bodenwert des Grundstücks, die jeweiligen Verkehrswerte des neuen und des alten Hauses, sowie den daraus resultierenden Verkehrswert der gesamten Anlage.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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