Sachverständiger fertigt Gutachten für das Gericht in Bochum
3.7.2020: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung in Bochum hat wieder einen Auftrag vom Zwangsversteigerungsgericht bekommen. Er soll den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses ermitteln, dass zwangsversteigert werden muss. Beim Ortstermin sind die Eigentümer anwesend und führen den Immobiliengutachter durchs Gebäude. Trotzdem kann der Sachverständige das Erdgeschoss nicht besichtigen, da der dort wohnende Mieter nicht zu Hause ist. Beim Ortstermin zeigt sich, dass das ursprünglich 1972 errichtete Haus mehrfach aus- und umgebaut wurde, hauptsächlich wohl, um möglichst viele Wohneinheiten zu schaffen.
Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
In Universitätsstädten wie Bochum, besteht immer Nachfrage nach Wohnraum für Studenten. Vor diesem Hintergrund bauten die Eigentümer des Zweifamilienhauses die Wohnungen zu kleineren Appartements um, indem sie von jeder Wohnung ein Zimmer abteilten. Die beiden Etagen, die ursprünglich jeweils als Dreizimmerwohnungen konzipiert waren, wurden auf diese Weise zu zwei Zweizimmerwohnungen verkleinert. Der abgeteilte Raum jeder Etage wurde mit einem kleinen Flur und Duschbad versehen und fungierte fortan als separates Appartement.
Verkehrswertgutachten für das Zwangsversteigerungsgericht in Bochum
Selbst im Keller wurden noch zwei Räume zu Zimmern ausgebaut und zwei zugehörige Duschbäder geschaffen. „Wegen des mangelnden Lichteinfalls durch die kleinen Fenster sind diese Zimmer als Wohnraum eigentlich nicht geeignet“, konstatiert der Immobiliengutachter Frank Drews bei der Besichtigung. Dennoch waren auch diese Räume vermietet. Das Haus mit etwa 200 Quadratmetern Wohnfläche verfügt somit über sechs zeitgemäße, zweckmäßige Bäder. Was der neue Eigentümer nach der Zwangsversteigerung damit machen wird, darüber lassen sich jetzt nur Vermutugen anstellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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