Sachverständiger ermittelt Wert eines Zweifamilienhauses in Wismar
23.1.2023 in Wismar. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll für eine Zwangsversteigerung den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses bewerten. Wie immer werden alle beteiligten Parteien angeschrieben, um an dem Besichtigungstermin vor Ort teilzunehmen. Insbesondere der Besitzer des Grundstücks hat die Aufgabe, den Sachverständigen einzulassen oder zumindest durch einen Hausmeister oder sonstigen Vertreter dafür Sorge zu tragen, dass Frank Drews die Immobilie auch von innen begutachten kann. Als der Sachverständige vor dem Haus eintrifft, muss er jedoch wieder einmal feststellen, dass keiner der Beteiligten erschienen ist. Die Besichtigung kann er daher nur von außen vornehmen.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Wismar
Ein Treppenaufgang mit Steingeländer führt zu dem repräsentativen Eingangsportal des Hauses. Allerdings gibt es Instandhaltungsbedarf an der Treppe. An der Fassade sind ebenfalls einige Risse zu sehen. Über dem Erd- und dem Obergeschoss befindet sich ein schiefergedecktes Mansarddach mit mehreren verzierten Giebeln. Das Dachgeschoss ist ganz offensichtlich zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Grundfläche des Hauses ist relativ groß, so dass der Sachverständige schätzt, dass zwei bis drei Wohnungen Platz haben müssten. Die Holzfenster haben Isolierverglasung, genau wie die Haustür, die aufwändig gestaltet wurde. Die Klingel, an welcher zwei Namen stehen, ist kaputt.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Wismar für Zwangsversteigerung
Zur Straße sind die Fensterrolläden runtergelassen. Hinter dem Haus befindet sich der Garten, der aber kaum einsehbar ist. Er wurde offensichtlich länger nicht gepflegt; Das Gras ist sehr hoch gewachsen. Es könnte auch sein, dass das Haus unbewohnt ist, mutmaßt der Sachverständige Frank Drews. Zurück im Büro studiert er nochmals die Bauakte, aus der hervorgeht, dass sich im Dachgeschoss eine 98 Quadratmeter große Einliegerwohnung befindet. Erdgeschoss und erstes Stockwerk haben jeweils etwa 115 Quadratmeter und gehören zu ein und derselben Wohnung. Dennoch lassen sich ohne Besichtigung keine konkreten Aussagen über den Zustand im Innern des Gebäudes machen. Diese Unsicherheit führt im Immobiliengutachten zu einem massiven Wertabschlag.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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