Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Münster
11.11.2022 in Münster. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Wohn- und Geschäftshaus in Münster. Über das Grundstück ist ein Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet worden. Deshalb soll Frank Drews als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung den aktuellen Verkehrswert des Wohn- und Geschäftshauses ermitteln. Es liegt zentrumsnah, nur 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt, direkt an einer Bushaltestelle. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte und Stadtverwaltung ebenso. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1915 erbaut, ist voll unterkellert und hat drei Stockwerke.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Münster
Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten untergebracht: Eine Anwaltskanzlei und ein Ladenlokal. Im ersten, zweiten und dritten Stockwerk befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Der Eigentümer des Hauses wohnt im ausgebauten Dachgeschoss. Es ist fast auf ganzer Breite mit einer langgestreckten Gaube versehen, die mit mehreren Fenstern bestückt ist. Als der Sachverständige gerade die Wohnung besichtigen will, klingelt sein Handy: Der Eigentümer des Wohn- und Geschäftshauses ist verhindert und bittet Frank Drews, die Bewertung der Immobilie nach dem äußeren Anschein vorzunehmen. Immerhin kann der Sachverständige noch das gesamte Treppenhaus begutachten und von dort auch einen Blick auf den Hinterhof, den Kellereingang und die Nebengebäude werfen.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Immobilie mit gemischter Nutzung in Münster
Die Außentreppe des Kellers ist brüchig und bedarf der Sanierung. Der Baum im Hof müsste gestutzt werden, da die Äste an der Fassade entlang streifen. Als der Sachverständige das Gebäude von außen ansieht, stellt er fest, dass der Grundriss nicht genau mit dem auf der Katasterkarte übereinstimmt. Offenbar wurde an der linken Seite irgendwann angebaut. Genau in diesem Übergangsbereich weist der Fassadenputz auch Risse auf. Obwohl im Innern des Gebäudes nur das Treppenhaus besichtigt werden konnte, war der Ortstermin trotzdem wichtig, um den Gesamtzustand des Hauses zu beurteilen und mit der nicht mehr aktuellen Bauakte abzugleichen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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