Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Bottrop
1.2.2023 in Bottrop. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hast wieder einmal einen Auftrag vom Amtsgericht bekommen. Für eine bevorstehende Zwangsversteigerung soll er den Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses feststellen. Mit dem Auftrag bekommt der Sachverständige bereits einen beglaubigten Grundbuchauszug geschickt. Alle anderen Unterlagen muss er sich selbst besorgen und auch bei verschiedenen Ämtern Erkundigungen einziehen. Allerdings gibt die Bauakte nicht besonders viel her. Das Haus wurde 1905 gebaut und offensichtlich sind nach mehr als hundert Jahren und zwei Weltkriegen nicht mehr alle Unterlagen vorhanden.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bottrop
Als der Immobiliengutachter Frank Drews schließlich das Haus ansehen will, erlebt er eine weitere Überraschung: Trotz Einladung per Einschreiben ist weder die Eigentümerin noch sonst jemand von den beteiligten Parteien zum Ortstermin erschienen. Überhaupt steht das gesamte Haus augenscheinlich leer. Auch in der Umgebung herrscht viel Leerstand, insbesondere unter den kleineren Geschäften. Ursprünglich war die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus errichtet worden mit drei Geschossen und zwei kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Da der Sachverständige nicht ins Innere des Hauses kann, muss er die Immobilie nun nach dem äußeren Anschein bewerten.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Bottrop
Aber auch die Immobilienbewertung von außen gestaltet sich für den Sachverständigen nicht ganz einfach, da es nicht möglich ist, um das Haus herumzugehen um die Rückseite oder den Hof zu begutachten. An der straßenseitige Fassade ist zudem ein Baugerüst errichtet, wodurch die Vorderseite des Hauses hinter bläulichen Plastikplanen verdeckt ist. Vermutlich dient das Gerüst als Schutzvorrichtung gegen herabfallende Fassadenteile, denn insgesamt wirkt das Gebäude so, als sei es bereits seit geraumer Zeit baufällig. Somit ist der Ortstermin relativ rasch beendet für den Sachverständigen. Der Verkehrswert des Grundstücks mit dem baufälligen Gebäude fällt sehr gering aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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