Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus
23.4 2020 in Wanne-Eickel: Ein Mehrfamilienhaus muss zwangsversteigert werden. Das Amtsgericht hat deshalb den Sachverständigen für Immobilienbewertung Frank Drews gebeten, den Verkehrswert des Hauses festzustellen. Dazu gehört, dass er auch Auskünfte über Baulasten, Erschließungsbeiträge, Bergschäden, Altlasten und Wohnungsbindung einholen soll. All diese Auskünfte fließen dann mit in das umfassende Immobiliengutachten ein.
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung in Wanne-Eickel
In Wanne-Eickel, mitten im Ruhrgebiet, sind Bergschäden und andere Einflüsse durch Bergbau keine Seltenheit. Tatsächlich liegt das Grundstück über zwei Bergwerksfeldern. Die Erkundigungen des Sachverständigen ergeben jedoch, dass hier nicht mehr mit Einwirkungen zu rechnen ist. Vor mehreren Jahrzehnten wurde unter dem Grundstück in mehr als 100 Metern Tiefe Steinkohle abgebaut. Mit Bodenbewegungen ist schon nach fünf Jahren nicht mehr zu rechnen.
Sachverständiger in Wanne-Eickel erstellt Wertgutachten für Amtsgericht
Anschließend setzt der Sachverständige für Immobilienbewertung einige Schreiben auf, um mit dem Eigentümer und dem Gläubiger einen Ortstermin zu vereinbaren. „Dies ist nicht immer einfach“, erzählt der Immobiliengutachter Frank Drews, “Zwangsversteigerungen sind oftmals mit Scham behaftet. Manchmal antworten die Eigentümer trotz mehrmaliger Aufforderung nicht oder verweigern jeglichen Zutritt zum Gebäude.“ Dieser Eigentümer zeigt sich jedoch kooperativ und auch die meisten Mieter sind anwesend, so dass der Immobiliengutachter Frank Drews einen Großteil der Immobilie auch von innen sehen kann. Nur ein Mieter ist nicht zu Hause. Einen nachträglich vereinbarten Termin lässt er platzen; es kommt kein weiterer Termin mehr zustande. Dies führt im Gutachten zu einem Risikoabschlag von 7500 Euro. Insgesamt erzielt das Haus jedoch in der Zwangsversteigerung einen hohen Preis, sicher auch wegen des gut dokumentierten Immobiliengutachtens.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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