Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Soest
9.9.2022 in Soest. Frank Drews soll als unabhängiger Sachverständige für Immobilienbewertung den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses bestimmen, welches demnächst versteigert werden soll. Das Haus ist bereits durch eine Zwangsverwaltung in Beschlag genommen worden. Nachdem der Sachverständige verschiedene Erkundigungen eingezogen hat, vereinbart er einen Besichtigungstermin. Am Objekt angekommen, kann er bereits von außen diverse Mängel ausmachen. Die Balkone sind sanierungsbedürftig. Die Balkonplatten weisen Risse auf, und die Brüstungen sind ebenfalls beschädigt. Zum Teil sind Platten herausgebrochen. Die Anschlüsse an das Mauerwerk sind mangelhaft ausgeführt. Feuchtigkeitsschäden sind nicht nur hier, sondern auch am Kellereingang und in der Hofdurchfahrt erkennbar. Überall blättert Putz ab.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Soest für Zwangsversteigerung
Das Mehrfamilienhaus ist viergeschossig angelegt und hat einen ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt verfügt es über zehn Wohnungen unterschiedlicher Größe. In der einen Hälfte des Hauses ist eine Durchfahrt zum Hof eingelassen; Daher ist die rechte Erdgeschosswohnung deutlich kleiner als die anderen Wohnungen. Im Hof befinden sich fünf Reihengaragen, eine Bank und eine Schaukel. Schon von außen wirkt das Haus recht ungepflegt. Die Haustür ist schadhaft, die Briefkästen sind stark verschmiert; einige weisen keine Klappe mehr auf. Der Hausflur ist zwar in Ordnung, allerdings funktioniert der Lichtschalter nicht. Als der Sachverständige die Wohnungen besichtigen will, muss er feststellen, dass nur eine Mieterin zu Hause ist. Offenbar hat der Zwangsverwalter den Termin zur Besichtigung nicht an die Mieter weitergegeben. So bleibt dem Sachverständigen nur, nachträglich den Übernahmebericht anzufordern, in welchem die Verwaltung vermutlich alle Einzelheiten zu den Wohnungen aufgeführt hat.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Soest
Die Dachwohnung, die der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigen kann, besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Dazu gehört ein Balkon, der in die Dachfläche eingelassen ist. Der Immobiliengutachter kann in der Wohnung unschwer einige Mängel ausmachen. Die Türen und Fenster sind nicht wirklich gut montiert. Die Türzargen lockern sich von den Wänden und am Dachfenster kommt Feuchtigkeit hindurch, da es nicht mehr richtig schließt. Es ist anzunehmen, dass in den anderen Wohnungen ähnliche Probleme mit den Türen auftreten. Immerhin kann der Sachverständige Frank Drews auf das Dach blicken, welches einen guten Eindruck macht. Insgesamt wirkt sich jedoch im Gutachten der schlechte Zustand des Hauses stark wertmindernd aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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