Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Essen
14.12.2020 in Essen: Am Amtsgericht soll ein Gewerbegrundstück zwangsversteigert werden. Wie bei jeder Zwangsversteigerung muss auch für dieses Grundstück zuvor ein Verkehrswertgutachten durch einen unabhängigen Sachverständigen erstellt werden. Hierfür hat das Amtsgericht Essen Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt. Dipl.-Ing. Frank Drews holt alle erforderlichen Auskünfte beim Bauamt, beim Umweltamt und bei weiteren Behörden ein. Dann besichtigt er das Grundstück vor Ort. Es handelt sich um ein 6000 Quadratmeter großes Grundstück in einem Gewerbegebiet, das mit einem Supermarkt bebaut ist.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Supermarkt in Essen
Der Supermarkt hat eine Fläche von 770 Quadratmetern, inklusive Lagerfläche, Sanitärräume, Büro- und Sozialraum. Innerhalb der Verkaufsfläche sind keine weiteren Unterteilungen vorhanden. Auf der Rückseite des Gebäudes schließt sich eine Laderampe an. Ein Teil des Außenareals ist als Ausstellungsfläche an ein Gartencenter vermietet.
Die angrenzende Umgebung ist ebenfalls wichtig für das Verkehrswertgutachten. Hinter dem Gewerbegrundstück verläuft nämlich eine Autobahn. Daher besteht auf einem etwa 30 Meter breiten Streifen entlang der Grundstücksgrenze ein Bebauungsverbot, was eine gewisse Nutzungseinschränkung des Grundstücks bedeutet. Dort befinden sich 55 Autostellplätze für Kunden.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zwangsversteigerung eines Gewerbegrundstücks in Essen
Zu den Seiten ist das Gewerbegrundstück durch zwei Meter hohen Maschendrahtzaun begrenzt, zur Straße hin durch eine Ziegelmauer. „Hier gibt es vermutlich Handlungsbedarf“, meint Dipl.-Ing. Frank Drews, da die Mauer bereits auf einer Länge von fünf Metern nachgibt. Insgesamt bietet das große Grundstück jedoch noch viel Platz und weiteres Nutzungspotenzial, etwa für Anbauten oder Lagerhallen. Dies wird ebenfalls im Wertgutachten berücksichtigt. Der zukünftige Besitzer wird das ausführliche Wertgutachten des Sachverständigen jedenfalls zu schätzen wissen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
