Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Soest
7.7.2023 in Soest. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll Frank Drews den Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Der Auftrag kommt vom Amtsgericht im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Die Wohnung befinden sich in einem Gebäudekomplex aus drei versetzt aneinandergrenzenden fünfgeschossigen Häusern mit Flachdächern. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage. Es handelt sich um einen typischen Bau aus dem Jahr 1972. Zehn Jahre später wurden die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Als der Sachverständige vor Ort zur angekündigten Besichtigung eintrifft, ist der Wohnungsinhaber zwar zu Hause, öffnet jedoch nicht die Tür. Den Zustand der Wohnung kann Frank Drews somit nicht einschätzen und muss wegen dieser verbleibenden Ungewissheit einen Abzug auf den Wohnungswert vornehmen
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Soest
Sein besonderes Augenmerk richtet der Sachverständige nun auf das Allgemeineigentum, wie Treppenhäuser, Flure, Tiefgarage und das Äußere der gesamten Wohnanlage. Den Zustand, den er beim Ortstermin vorfindet, vergleicht er mit den vorliegenden Grundrisszeichnungen und den Beschreibungen aus der Teilungserklärung. Größe und Raumaufteilung der zu bewertenden Eigentumswohnung kann der Immobiliengutachter Frank Drews ebenfalls daraus entnehmen. Die Fassade des Hauses ist teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet, zum Teil aber auch mit Metallelementen, von denen einige reparaturbedürftig sind.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrsgutachten für Eigentumswohnung in Soest
Laut Hausverwaltung stehen in der nächsten Zeit viele Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an: Dies betrifft vor allem die Balkone und Terrassen sowie auch andere Betonarbeiten an der Tiefgarage. Die Aufzüge müssen gründlich überholt werden, und für das Flachdach stehen Sanierungsarbeiten an. Insgesamt ist der bauliche Zustand allenfalls mäßig zu nennen. Es besteht ein ziemlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Wertsteigernd hingegen ist, dass die Wohnungsinhaber ein Sondernutzungsrecht an einem Teil der Gartenanlagen haben. Alle Plus- und Minuspunkte der Wohnung wägt der Sachverständige Frank Drews in seinem Gutachten sorgfältig gegeneinander ab.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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