Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Kamen
4.8.2023 in Kamen. Frank Drews hat als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung einen Auftrag vom Amtsgericht bekommen. Er soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln, welche versteigert werden soll. Die Wohnung ist 100 Quadratmeter groß und liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1905 erbaut und hat drei Stockwerke. In jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Im Jahr 2008 wurden die Wohneinheiten in Sondereigentume umgewandelt. Als der Sachverständige zum anberaumten Termin vor dem Haus eintrifft, muss er feststellen, dass der Eigentümer nicht vor Ort ist und auch den Mieter der Wohnung nicht informiert hat.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Kamen
Dieser zeigt sich jedoch kooperativ und zeigt Frank Drews die Wohnung. Alle Räume zweigen vom Flur aus ab: Geradeaus ein kleines, innen liegendes Duschbad, linker Hand zeigen Küche und Wohnzimmer zur rückwärtigen Seite des Hauses, und ehemals drei weitere Räume sind straßenseitig orientiert. Einer der Räume wurde jedoch nachträglich als Badezimmer ausgebaut. Beim Besichtigungstermin zeigt sich wieder einmal, wie wichtig eine Begehung vor Ort ist, denn nicht nur die Nutzung der Räumlichkeiten hat sich verändert, sondern es fehlt auch der im Grundriss eingezeichnete Balkon. Dieser wurde bisher nur für das erste Stockwerk realisiert.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Kamen
Insgesamt ist die Eigentumswohnung in einem guten Zustand. Das neue Bad wurde erst vor zwei Jahren an Stelle des ehemaligen Arbeitszimmers eingebaut. Die Elektroleitungen wurden jüngst erneuert und die Wände anschließend neu verputzt. Auf den Fußböden wurde neues Laminat verlegt. Wie immer schaut sich der Sachverständige anschließend noch den Dachraum, das Treppenhaus, den Keller und das Grundstück an, denn auch der Zustand der gemeinschaftlich genutzten Flächen wirkt sich auf den Verkehrswert jeder einzelnen Wohnung aus. Nachteilig ist, dass auf dem Grundstück weder Garagen noch Stellplätze existieren. Alle Fakten werden anschließend von Frank Drews im Immobiliengutachten zusammengetragen und ausgewertet, so dass sich zum Schluss der aktuelle Verkehrswert der Eigentumswohnung ergibt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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