Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum
26.1.2022: In Bochum steht die Zwangsversteigerung eines Hauses an. Dazu ist es notwendig, dass der aktuellen Wert der Immobilie von einem unabhängigen Fachmann ermittelt wird. Das Amtsgericht Bochum hat deshalb Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt, den Verkehrswert des Hauses festzustellen. Einen Grundbuchauszug bekommt er zugeschickt. Weitere Unterlagen und Informationen aus der Bauakte besorgt sich der Sachverständige bei verschiedenen Ämtern. Per Einwurfeinschreiben kündigt er dann sein Kommen zum vorgeschlagenen Besichtigungstermin an. Doch als er vor Ort eintrifft, ist noch nicht mal der Insolvenzverwalter zugegen. Also muss der Immobiliengutachter Frank Drews das Haus hauptsächlich nach dem äußeren Anschein beurteilen, denn bewohnt ist es nicht.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Fachwerkhauses in Bochum
Der Sachverständige Frank Drews geht um das Gebäude und bemerkt, dass der Garten ziemlich verwahrlost ist. Die Fotos vom Inneren des Hauses, die er von einem Gläubiger zur Verfügung bekam, zeigen ebenfalls verwahrloste und zugemüllte Räume. Als er das Gebäude von der Giebelseite betrachtet, sieht er, dass es sich um ein unterkellertes Fachwerkhaus handelt, welches später verputzt wurde. Ursprünglich wurde es wohl um das Jahr 1900 errichtet. In den 50er, 60er und 70er Jahren wurde es an- beziehungsweise umgebaut. Die Grundrisse, die sich der Sachverständige Frank Drews beschaffen konnte, leisten jetzt gute Dienste.
Verkehrswertgutachten wegen Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in Bochum
Vom Eingangsflur aus gelangt man rechts und links jeweils in ein Zimmer und von diesen in die dahinter liegenden Räume. Es gibt also mehrere Durchgangszimmer, bzw. "gefangene Räume“. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant wurde es später jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Im rückwärtigen Anbau wurden in den 60er Jahren zwei Badezimmer eingebaut. Die Fassade weist schwere Schäden auf. Auch wenn der Sachverständige das Haus nicht von innen sehen kann, so zeigen doch die Fotos schon, dass auch in den Wohnräumen diverse Mängel vorliegen. Es herrscht erheblicher Renovierungsstau, so dass der Gesamtzustand des Hauses als schlecht bezeichnet werden muss.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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