Immobiliengutachten für Wohnung in Essen
22.7.2020 in Essen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung besichtigt heute eine Eigentumswohnung in Essen. Grund dafür ist eine anstehende Zwangsversteigerung. Das Gericht hat Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung eingesetzt, den aktuellen Wert der Wohnung zu ermitteln. Es handelt sich um eine großzügige Wohnung im ersten Stock mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern. Allein das Wohnzimmer ist 30 Quadratmeter groß. Dafür weisen die beiden anderen Zimmer nur 15 und 11 Quadratmeter auf. Die rückwärtig gelegene Loggia wird zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet. Der Wohnungseigentümer hat das Sondernutzungsrecht an einer der Garagen auf dem Grundstück.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Eigentumswohnung in Essen
Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über zwei nebeneinanderliegende 6-Familienhäuser mit dazu gehörigen Garagenplätzen. Die Fenster mit Isolierverglasung stammen aus den 80er Jahren. Die Zimmertüren sind einfacher Qualität. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. In den Zimmern liegen Parkettböden; Flur, Küche und Bad sind gefliest. Lediglich auf dem Balkon fehlt ein Stück von der Mauerabdeckung. Der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews hat die Möglichkeit, nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Treppenhaus, den Dachboden und die Kellerräume anzusehen. Dies ist ebenfalls wichtig, und kann sich je nach Zustand wertsteigernd oder wertmindernd auf die Wohnungen auswirken.
Immobiliengutachter in Essen erstellt Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung
Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. Das Hausgeld beträgt 250 Euro. Die Eigentümergemeinschaft hat auf diese Weise eine gute Rücklage angespart. Größere Sanierungen sind zurzeit nicht geplant. Die Nutzung der Wohnung zu beruflichen oder gewerblichen Zwecken bedarf allerdings der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Auch die Veräußerung bedarf der Zustimmung der Hausverwaltung. Alle geplanten Renovierungen und alle Bestimmungen, die die Eigentümergemeinschaft betreffen, muss der Immobiliengutachter Frank Drews bei der Ermittlung des Verkehrswerts der Wohnung berücksichtigen. Letzlich kommt er auf einen Wert von 120.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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