Sachverständiger begutachtet Baugrundstücke in Herne
20.12.2021 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung erstellt meistens Verkehrswertgutachten für Wohnhäuser oder Gewerbeimmobilien. Manchmal hat er es aber auch mit unbebauten Grundstücken zu tun, deren Wert er feststellen soll. So auch heute. Vom Amtsgericht Herne hat der zertifizierte Sachverständige den Auftrag, drei Flurstücke zu bewerten, die zwangsversteigert werden. Eines der Flurstücke liegt am Ende einer kleinen Sackgasse direkt am Wendehammer und ist mit vier Garagen bebaut. Zwei der Garagen sind den beiden anderen Grundstücken zugeordnet, welche noch unbebaut, aber trotzdem nicht direkt zugänglich sind, denn an das Garagenareal schließen sich erst zwei fremde Grundstücke an, die man per Fußweg passieren muss, um zu den hinteren beiden Parzellen zu gelangen.
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung dreier Baugrundstücke in Herne
Dieses Wegerecht ist auch im Grundbuch vermerkt, wie der Immobiliengutachter Frank Drews feststellt, als er die Akten studiert. Außerdem ist ein Leitungsrecht eingetragen, denn die beiden hinteren Grundstücke sind im regionalen Flächennutzungsplan als Bauland deklariert. Als der Sachverständige Frank Drews sich alles vor Ort ansieht, merkt er jedoch sofort, dass eine Bebauung nicht einfach wäre, da die Grundstücke nur per Fußweg zugänglich und somit für Baufahrzeuge nur schlecht erreichbar sind. Dies ist vermutlich auch der Hauptgrund, warum die Grundstücke immer noch frei stehen, obwohl eine Reihenhausbebauung möglich wäre. Das Problem ist nur, dass man die vorderen Parzellen zuerst bebaut hat, und nun an die hinteren nicht mehr ungehindert ran kommt.
Immobiliengutachter bewertet unbebaute Grundstücke in Herne
„Eine Vermarktung der Grundstücke dürfte schwierig sein“, meint Frank Drews. „Als Gartenland und Erweiterung wäre es höchstens für die drei angrenzenden Nachbarn interessant.“ Momentan sind die Grundstücke allerdings mit Dornengestrüpp und kleinen Bäumen zugewuchert. Altlasten sind jedoch keine vorhanden, wie eine Abfrage beim Altlastenkataster ergab. Auch Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Das Verkehrswertgutachten, das der Sachverständige Frank Drews erstellt, enthält jedenfalls für Interessenten alle wichtigen Informationen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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