Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Soest
24.10.2022 in Soest. Eine Eigentumswohnung soll demnächst zwangsversteigert werden; dafür ist das Amtsgericht zuständig. Doch zuvor muss der aktuelle Verkehrswert der Wohnung ermittelt werden, und dies ist die Aufgabe eines unabhängigen Sachverständigen wie beispielsweise Frank Drews. Der Sachverständige für Immobilienbewertung fährt deshalb heute nach Soest, um die Eigentumswohnung anzuschauen. Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1926 gebaut, hat drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Von außen macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Zwei Erker rechts und links sowie ein hochgezogener Dachgiebel in der Mitte sind typische Merkmale des Baujahres, die eine attraktive Fassade ergeben.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Soest
Bei der Besichtigung bemerkt der Sachverständige eine leichte Durchfeuchtung der verschiedenartig verputzten Kellerwände. „In einigen Räumen wäre es besser, den Putz wieder abzuschlagen und die bloßen Ziegel frei zu legen“, meint Immobiliengutachter Frank Drews. Auch Modernisierungen am Haus werden vom Immobiliengutachter notiert: Vor einigen Jahren wurde die Hauseingangstür durch eine moderne Metalltür mit Lichtausschnitt ausgetauscht. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren. Das Treppenhaus wurde jüngst renoviert.
Immobilienbewerter fertigt Gutachten für Eigentumswohnung in Soest
In der Eigentumswohnung besteht jedoch erheblicher Unterhaltungsstau: Das Badezimmer ist zwar modern gefliest, doch lösen sich die Wandfliesen großflächig ab. Auch die Armaturen sind schadhaft. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1982. Die Elektroleitungen stammen ebenfalls aus den 80er Jahren. Die Wohnungstür ist defekt. Insgesamt ist die Wohnung 90 Quadratmeter groß und zurzeit vermietet. Nachdem der Sachverständige Frank Drews noch ergänzende Auskünfte von der Hausverwaltung, vom Grundbuchamt und von der Baubehörde eingeholt hat, beginnt er mit dem Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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