Sachverständiger ermittelt Wert einer Eigentumswohnung in Marl
Februar 2022: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist unterwegs nach Marl, um eine Eigentumswohnung zu besichtigen. Beauftragt wurde er vom Amtsgericht Marl, da die Wohnung zwangsversteigert wird und er im Vorfeld ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Vor Ort angekommen, wartet der Sachverständige vergeblich auf den Wohnungseigentümer. Dies ist eine Situation, die Immobiliengutachter Frank Drews schon des öfteren in Zusammenhang mit Zwangsversteigerungen erlebt hat. "Oft schämen sich die verschuldeten Personen und möchten nicht in Erscheinung treten," meint der Sachverständige. "Vielfach glauben sie auch, die Zwangsversteigerung auf diese Weise hinauszögern zu können." Aber diesmal hat der Eigentümer die Wohnung bereits komplett geräumt und den Hausschlüssel beim Hausmeister abgegeben. Dieser lässt den Sachverständigen hinein, und somit kann doch noch die geplante Besichtigung durchgeführt werden.
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung in Marl
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines siebenstöckigen Wohnhauses mit 20 Parteien. Direkt angrenzend befinden sich weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser, die alle zusammen in den 70er Jahren erbaut wurden. Die Bewohner der Häuser bilden zusammen eine einzige große Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnanlage gehört ein Garagenhof und eine Spielfläche für Kinder. Im Erdgeschoss einiger Häuser finden sich kleine Ladenlokale. Die Hausfassaden sind mit Eternitartigen Platten verkleidet. Insgesamt wirkt die Wohnanlage gepflegt. Der Eingangsbereich ist mit Sprechanlage und Aufzug ausgestattet. Die Eigentumswohnung, die zwangsversteigert werden soll, ist großzügig geschnitten. Die Eingangsdiele erweitert sich im hinteren Teil zu einem offenen Esszimmer neben der Küche. Um die Ecke herum führt der Flur zu drei weiteren Zimmern. Außerdem gibt es ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Marl
Einige Zimmerdecken sind mit Holz verkleidet und im Wohnzimmer wurde ein Wandschrank eingebaut. Abgesehen vom Schlafzimmer sind die Böden gefliest. Jedoch gibt es in jedem Raum größere Stellen, an denen sich die Fliesen lösen oder beschädigt sind. Insofern stünde für einige Zimmer die Erneuerung der Oberböden an. Nach der Besichtigung fährt der Sachverständige zurück nach Bochum ins Büro und wertet die Notizen aus. Als er sich in den folgenden Tagen an die Verkehrswertberechnungen machen will, erhält er plötzlich einen Bescheid des Amtsgerichts, dass er seine Arbeiten am Gutachten vorzeitig einstellen und abrechnen soll. Offenbar hat der Schuldner doch noch seine Rückstände ausgleichen können, oder die Parteien haben sich anderweitig geeinigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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