Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Eigentumswohnung in Marl
30.12.2021 in Marl. Diesmal bekommt der zertifizierte Sachverständige einen Auftrag vom Amtsgericht. Eine Eigentumswohnung in Marl soll zwangsversteigert werden; dazu braucht das Gericht ein Verkehrswertgutachten der Wohnung. Nachdem der Sachverständige sich Grundrisse und Grundbuchauszug besorgt hat, lädt er per Einschreiben zum Besichtigungstermin vor Ort ein. Als er am Termin pünktlich erscheint, passiert jedoch das, was er schon oft bei Zwangsversteigerungen erlebt hat: Es ist niemand zu Hause. Manchmal haben die Eigentümer die Wohnung, die demnächst versteigert wird, bereits verlassen, oder sie verweigern den Zutritt. Briefe und Einschreiben werden manchmal wochenlang ignoriert. Also sieht sich der Immobiliengutachter die Wohnanlage zuerst von außen an.
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung in Marl
Es handelt sich um zwei zusammenhängende, unterkellerte Mehrfamilienhäuser, die 1963 gebaut wurden. Nach Erstellung wurden sie als Eigentumswohnungen vermarktet. Eine kleine Eingangstreppe führt zu den Häusern. Jedes Haus hat drei Stockwerke auf denen sich rechts und links je eine Wohnung befindet. Das Grundstück ist 830 Quadratmeter groß und ist mit kleinen Büschen und einem Zaun eingefasst. Hinter dem Gebäudekomplex befindet sich 8 Garagen. Auch nach einer halben Stunde ist der Eigentümer der Wohnung nicht erschienen. Doch der Immobiliengutachter Frank Drews wird von anderen Bewohnern ins Haus gelassen, so dass er zumindest das Treppenhaus und die Kellerräume in Augenschein nehmen kann.
Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Marl wegen Zwangsversteigerung
Das Mauerwerk ist in Ordnung, es sind keine Durchfeuchtungen im Keller zu erkennen. Auch die Dachflächen sind bereits gedämmt. Als der Sachverständige wieder im Büro ist, hält er nochmal Rücksprache mit dem Gericht und versucht den Wohnungseigentümer in den nächsten Tagen telefonisch zu erreichen. Schließlich hat er Erfolg: Der Wohnungsinhaber zeigt sich kooperativ, und so kann doch noch ein weiterer Termin vereinbart werden, an welchem der Sachverständige die Wohnung ansehen kann. Sie hat drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man durch die Terrassentür auf eine Loggia. Letztlich kann doch noch ein ausführliches Verkehrswertgutachten erstellt werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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